사건번호 2024 타경 3320를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 3320 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 397-1
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 404.4 평 / 건물 375.6 평
매각기일	2025-11-24
감정가	4,075,778,880원
최저입찰가	1,997,131,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 199,713,100원
청구금액	3,053,731,695원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	4,075,778,880	유찰
2	2025-06-23	2,853,045,000	유찰
	2025-07-28	1,997,131,000	변경
	2025-09-22	1,997,131,000	변경
3	2025-11-24	1,997,131,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용덕리 397-1	대	1330㎡ (402.33평)
토지	용덕리 397-16	도로	7㎡ (2.12평)
건물	용덕리 397-1	1층 근린생활시설 철골조	794.93㎡ (240.47평)
	용덕리 397-1	2층 근린생활시설 철골조	154.58㎡ (46.76평)
	용덕리 397-1	3층 근린생활시설 철골조	154.58㎡ (46.76평)
제시외건물	용덕리 397-1	창고	73.08㎡ (22.11평)
	용덕리 397-1	사무실	20.4㎡ (6.17평)
	용덕리 397-1	가추	28.5㎡ (8.62평)
	용덕리 397-1	창고	9.6㎡ (2.90평)
	용덕리 397-1	가추	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "(통칭)서문사거리" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 상업용건부지 상태임. 기호(3) : 삼각형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본 건이 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-10)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-5)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 철골조 및 철근콘크리트조 그라스울판넬 및 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 인테리어마감, 몰탈위페인팅, 벽지, 타일, 세멘노출 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 세멘노출 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 "제1,2종 근린생활시설" 이며, 1층 : 소매점 및 근린생활시설, 2층 : 근린생활시설, 3층 : 주택임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 ① 공부상 "그라스울판넬지붕" 이나, 실제 "그라스울판넬 및 슬라브지붕" 임. ② 건축물대장상 3층은 "사무소" 이나, 실제 "주택" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년11월30일	압류		말소기준
3	2019년6월12일	소유권
4	2019년6월12일	근저당권	3,600,000,000원	말소
5	2019년10월17일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2021년2월8일	가압류	5,965,138원	말소
7	2021년2월17일	가압류	4,686,764원	말소
8	2021년3월26일	가압류	10,988,965원	말소
9	2021년3월31일	가압류	77,924,923원	말소
10	2021년4월2일	근저당권	50,000,000원	말소
11	2021년4월2일	압류		말소
12	2021년4월5일	압류		말소
13	2021년4월12일	가압류	19,000,000원	말소
14	2021년4월12일	(1)가압류	27,462,325원	말소
15	2021년4월12일	(2)가압류	1,018,000,000원	말소
16	2021년4월14일	가압류	3,643,988원	말소
17	2021년4월21일	압류		말소
18	2021년4월22일	가압류	45,000,000원	말소
19	2021년4월28일	가압류	32,336,150원	말소
20	2022년3월15일	가압류	5,000,000원	말소
21	2024년9월11일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2021년11월30일	압류		말소기준
3	2019년6월12일	소유권
4	2019년6월12일	근저당권	3,600,000,000원	말소
5	2019년10월17일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2021년2월8일	가압류	5,965,138원	말소
7	2021년2월17일	가압류	4,686,764원	말소
8	2021년3월26일	가압류	10,988,965원	말소
9	2021년3월31일	가압류	77,924,923원	말소
10	2021년4월2일	근저당권	50,000,000원	말소
11	2021년4월2일	압류		말소
12	2021년4월5일	압류		말소
13	2021년4월12일	가압류	19,000,000원	말소
14	2021년4월12일	(1)가압류	27,462,325원	말소
15	2021년4월12일	(2)가압류	1,018,000,000원	말소
16	2021년4월14일	가압류	3,643,988원	말소
17	2021년4월21일	압류		말소
18	2021년4월22일	가압류	45,000,000원	말소
19	2021년4월28일	가압류	32,336,150원	말소
20	2022년3월15일	가압류	5,000,000원	말소
21	2023년3월14일	임차권설정	50,000,000원	말소
22	2024년9월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록1 지상의 수목, 광고탑(간판) 등은 토지에 포함 평가 ④목록2 옥상의 옥탑부분(기계시설 등)은 건물에 포함 평가 ⑤목록2의 공부상 '그라스울판넬지붕'이나 실제 '그라스울판넬 및 슬라브지붕'이며, 건축물대장상 3층 은 '사무소'이나 실제는 '주택'임