사건번호 2024 타경 59022를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	24,024,000	유찰
2	2025-07-14	16,816,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안포리 1434-4	전	364㎡ (110.11평)
[감정평가 요약] 1) 위치/녹지지역/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 화양면 안포리 소재 "안정마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "흑산마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 묘지(분묘 2기)로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 유첨 사진과 같이 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2008년8월21일	소유권
2	2024년9월3일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음
주의사항
1.분묘 소재함 2.농지취득자격증명 제출요(전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 화양면장의 사실조회 회신이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매 수신청보증금을 몰수함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	143,129,636원 88,455,855원	52% 3.4회
6개월	50건	187,759,986원 130,119,156원	60% 3회
12개월	70건	190,371,906원 122,738,591원	59% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건