사건번호 2024 타경 3153를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 3153 (1)
소재지	전라남도 무안군 운남면 내리 340-23
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 296.1 평 / 건물 89.3 평
매각기일	2025-07-14
감정가	93,375,140원
최저입찰가	65,363,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 6,536,300원
청구금액	38,385,060원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	93,375,140	유찰
2	2025-07-14	65,363,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 340-23	대	645㎡ (195.11평)
토지	내리 345-3	답	334㎡ (101.04평)
건물	내리 340-23	단층 단독주택 일반목구조	97.17㎡ (29.39평)
	내리 340-23	단층 단독주택 블록구조	50㎡ (15.13평)
	내리 340-23	단층 단독주택 일반철골구조	74.1㎡ (22.42평)
제시외건물	내리 340-23	태양광	㎡ (0.00평)
	신월로 139-123	가추	40.9㎡ (12.37평)
	신월로 139-123	보일러실	4.5㎡ (1.36평)
	신월로 139-123	창고	7.5㎡ (2.27평)
	신월로 139-123	채양	21㎡ (6.35평)
	내리 345-3	제시외수목	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건 (1)(2)는 전라남도 무안군 몽탄면 내리 소재 "남천마을" 남동측 근거리, (3)(7)은 운남면 내리 소재 "학선동마을’내에 위치하며, (1)(2)주위는 농경지,임야 등으로 형성된 산림지대이며, (3)(7)주위는 마을 농경지 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건(1)(2)는 인근까지 차량진입은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편함. 본건(3)(7)은 본건까지 차량진입 가능하며,일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건(1)(2)는 부정형 급경사 일부 완경사 자연림, 일부 전,도로,(3)은 부정형 평지의 단독주택 부지, (7)은 부정형 평지의 전임. 4)인접 도로상태 본건(1)(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 소폭의 농로 및 임도가 개설되어 있음. 본건(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 본건(7)은 지적도상 맹지이나 인접필지 340-23번지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(2) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(3) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 분묘1기가 소재함. 본건(1)(2) 지상에 제시외 농작물(하수오)가 식재되어 있음. 본건(2) 지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(감나무)이 소재함. 본건(3) 지상에"별지"사진용지"와 같이 제시외 태양광설비 1식이 소재함. 본건(3) 지상에 별지 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함. 본건(7) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(황칠나무,은목서,측백 등 다종의 수목)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건(7)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대상황은 미상임. 1)건물의 구조 본건4(가) : 일반 목구조 칼라강판지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 시멘몰탈 내벽 : 벽지 창호 : 목재창 본건5(나) : 블록조 칼라강판지붕 단층 창고로서 내외벽 :블록 6(다) : 일반철골구조 판넬위 스레트지붕 단층 사무실로서 외벽 : 판넬, 스레트 창호 : 샤시창임. 2)이용상태 4(가) : 단독주택 5(나) : 창고 6(다) : 사무실임 3)설비내역 4(가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 5(나) 전기설비 6(다) 전기설비, 위생설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 본건4(가) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. 본건6(다) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄹ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 4(가) 건물은 공부상 면적은 97.17㎡이나 현황은 58.14㎡임. 본건 5(나) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 창고임. 본건 6(다) 건물은 공부상 면적은 74.1㎡이나 현황은 62.22㎡이며, 공부상 단독주택이나 현황은 사무실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년10월8일	소유권
2	2024년3월11일	가압류	23,398,540원	말소기준
3	2024년3월13일	가압류	84,161,835원	말소
4	2024년3월13일	가압류	126,425,026원	말소
5	2024년7월26일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년8월9일	소유권
2	2024년3월11일	가압류	23,398,540원	말소기준
3	2024년3월13일	가압류	84,161,835원	말소
4	2024년3월13일	가압류	126,425,026원	말소
5	2024년7월26일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각(제시외건물 및 태양광설비, 수목 각 포함) - 목록 7. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환), 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중임