사건번호 2024 타경 28726를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 28726 (2)
소재지	경상남도 거제시 고현동 281-5
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 259.2 평 / 건물 399.4 평
매각기일	2025-07-14
감정가	3,314,014,520원
최저입찰가	2,651,212,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 265,121,200원
청구금액	2,015,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	3,314,014,520	유찰
2	2025-07-14	2,651,212,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 281-5	대	857㎡ (259.24평)
건물	고현동 281-5	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.12㎡ (4.57평)
	고현동 281-5	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.82㎡ (64.08평)
	고현동 281-5	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.82㎡ (64.08평)
	고현동 281-5	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.82㎡ (64.08평)
	고현동 281-5 2동	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.12㎡ (4.57평)
	고현동 281-5 2동	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	213.82㎡ (64.68평)
	고현동 281-5 2동	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	213.82㎡ (64.68평)
	고현동 281-5 2동	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	213.82㎡ (64.68평)
제시외건물	고현동 281-5	사무실	10.26㎡ (3.10평)
제시외건물	고현동 281-5	화장실	3.0㎡ (0.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 및 연초면 오비리에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 연번1:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번3,4:가장형의 토지로서, 주거기타로 이용중임. 연번5:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번8:부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 연번1:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번3:인접지를 통해 진출입이 가능함. 연번4:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번5:북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 연번8:맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번4):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번8):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,5 토지상 및 건물에 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 연번2 벽돌조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번6 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번7 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 연번2:주택으로 이용중임. 연번6,7:단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 일련번호 2 건물의 공부상 구조는‘벽돌조’이나, 현황은‘조적조’로 이용 중임. - 일련번호 2 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이함. - 일련번호 6 건물은 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅱ로 표시되어 있음. - 일련번호 7 건물은 건축물현황도상 2동으로 등재되어 있으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅰ으로 표시되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2009년5월19일	소유권
3	2009년5월19일	소유권
4	2009년5월19일	근저당권	897,000,000원	말소기준
5	2009년5월19일	지상권		말소
6	2009년5월19일	지상권		말소
7	2010년11월23일	근저당권	65,000,000원	말소
8	2011년5월3일	근저당권	273,000,000원	말소
9	2012년3월2일	근저당권	520,000,000원	말소
10	2020년8월7일	가압류	50,055,354원	말소
11	2020년8월11일	가압류	50,455,532원	말소
12	2021년11월29일	압류		말소
13	2022년2월11일	압류		말소
14	2022년4월28일	압류		말소
15	2023년3월28일	압류		말소
16	2023년3월28일	압류		말소
17	2024년1월9일	압류		말소
18	2024년8월30일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년4월28일	소유권
2	2011년4월28일	소유권
3	2011년5월3일	근저당권	273,000,000원	말소기준
4	2011년5월3일	근저당권	897,000,000원	말소
5	2011년5월3일	근저당권	65,000,000원	말소
6	2012년3월2일	근저당권	520,000,000원	말소
7	2017년8월24일	근저당권	40,000,000원	말소
8	2017년12월27일	임차권설정	20,000,000원	말소
9	2018년10월15일	전세권	35,000,000원	말소
10	2018년10월25일	임차권설정	50,000,000원	말소
11	2019년9월27일	근저당권	55,000,000원	말소
12	2019년10월29일	임차권설정	15,000,000원	말소
13	2019년12월31일	임차권설정	55,000,000원	말소
14	2020년2월20일	임차권설정	50,000,000원	말소
15	2020년8월7일	가압류	50,055,354원	말소
16	2020년8월11일	가압류	50,455,532원	말소
17	2020년9월4일	압류		말소
18	2020년9월4일	압류		말소
19	2021년3월12일	임차권설정	3,900,000원	말소
20	2021년11월29일	압류		말소
21	2023년3월28일	압류		말소
22	2023년3월28일	압류		말소
23	2023년7월17일	압류		말소
24	2024년1월9일	압류		말소
25	2024년7월30일	임차권설정	10,000,000원	말소
26	2024년8월30일	임의경매		말소
27	2025년1월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각. -[목록6] 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나, 건물 외벽에 '태정에버빌II'로 표시, 건축물현황도 기준으로 평가함. -[목록7] 건축물현황도상 '2동'으로 등재되어 있으나, 건물 외벽에 '태정에버빌I'로 표시, 건축물현황도 기준으로 평가함. -[목록6,7] 옥상층 소재 물탱크 및 다락 포함 평가. -제시외 건물[감정서상 ㉢,㉣] 매각 포함. -지상 수목 및 기타 잡목 포함 평가.