사건번호 2024 타경 28726를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 28726 (1)
소재지	경상남도 거제시 고현동 680-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 80.5 평 / 건물 57.4 평
매각기일	2026-04-20
감정가	546,214,190원
최저입찰가	137,034,000원 (감정가의 25%)
입찰보증금	(10%) 13,703,400원
청구금액	2,015,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	546,214,190	유찰
2	2025-07-14	436,971,000	유찰
3	2025-08-18	349,577,000	유찰
4	2025-09-22	279,662,000	유찰
	2025-11-03	195,763,000	변경
5	2026-03-16	195,763,000	유찰
6	2026-04-20	137,034,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 680-2	대	241㎡ (72.90평)
	고현동 680-11	답	13㎡ (3.93평)
	고현동 680-12	답	12㎡ (3.63평)
건물	고현동 680-2	1층 주택 벽돌조	121.50㎡ (36.75평)
건물	고현동 680-2	2층 주택 벽돌조	62.10㎡ (18.79평)
제시외건물	고현동 680-2	화장실 및 창고	4.5㎡ (1.36평)
제시외건물	고현동 680-2	보일러실	1.5㎡ (0.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트구조/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 및 연초면 오비리에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 연번1:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번3,4:가장형의 토지로서, 주거기타로 이용중임. 연번5:세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 연번8:부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 연번1:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번3:인접지를 통해 진출입이 가능함. 연번4:북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 연번5:북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 연번8:맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 연번1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번3):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번4):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 연번5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번8):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1,5 토지상 및 건물에 제시외 건물(㉠-㉣)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 연번2 벽돌조 스라브즙 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번6 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 연번7 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 연번2:주택으로 이용중임. 연번6,7:단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 일련번호 2 건물의 공부상 구조는‘벽돌조’이나, 현황은‘조적조’로 이용 중임. - 일련번호 2 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이함. - 일련번호 6 건물은 건축물현황도상 동명칭이 등재되어 있지 않으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅱ로 표시되어 있음. - 일련번호 7 건물은 건축물현황도상 2동으로 등재되어 있으나 건물 외벽에는‘통칭‘ 태정에버빌Ⅰ으로 표시되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년8월25일	소유권
2	2010년9월1일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2019년12월31일	근저당권	30,600,000원	말소
4	2020년8월11일	가압류	50,455,532원	말소
5	2023년3월15일	압류		말소
6	2023년12월14일	압류		말소
7	2024년8월30일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년8월25일	소유권
2	2010년9월1일	근저당권	260,000,000원	말소기준
3	2015년6월1일	전세권	55,000,000원	말소
4	2019년12월31일	근저당권	30,600,000원	말소
5	2020년8월11일	가압류	50,455,532원	말소
6	2021년11월29일	압류		말소
7	2023년12월14일	압류		말소
8	2024년8월30일	임의경매		말소
9	2025년1월9일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각. -[목록2] 건물 2층은 공부상 면적(62.10㎡)과 실측 사정 면적(121.50㎡)이 상이한 바, 실측 사정 면적으로 평가함. 공부상 '벽돌 조'이나, 현황 '조적조'임. 옥상층 소재 물탱크 및 다락 포함 평가. -[목록4] 도시계획시설 도로에 저촉, 감안하여 평가함. -제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함. -지상 수목 및 기타 잡목 포함 평가.