사건번호 2024 타경 33824를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 33824 (1)
소재지	경상남도 하동군 진교면 안심리 389-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,887.8 평 / 건물 1,483.5 평
매각기일	2025-10-27
감정가	2,916,911,100원
최저입찰가	1,194,766,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 119,476,600원
청구금액	1,482,829,924원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	2,916,911,100	유찰
2	2025-06-30	2,333,529,000	유찰
3	2025-08-04	1,866,823,000	유찰
4	2025-09-08	1,493,458,000	유찰
	2025-10-27	1,194,766,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안심리 389-1	전	13275㎡ (4,015.69평)
토지	안심리 산46-2	임야	2883㎡ (872.11평)
건물	안심리 산48-8	단층공장 일반철골구조	392㎡ (118.58평)
	안심리 산48-8	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	637㎡ (192.69평)
	안심리 산48-8	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	784㎡ (237.16평)
	안심리 산48-8	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	784㎡ (237.16평)
	안심리 산48-8	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	784㎡ (237.16평)
	안심리 산48-8	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	427㎡ (129.17평)
	안심리 산48-8	단층공장 일반철골구조	392㎡ (118.58평)
제시외건물	구고속도로 458-23	창고	704㎡ (212.96평)
제시외건물	구고속도로 458-23	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 진교면 안심리 소재 안심마을 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 동.식물관련시설 부지로 이용중입니다. 기호(2) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 도로 및 구거로 이용중이며, 일부 는 임야로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 동측으로 폭 약 5m내외의 포장 진입로 개설되어져 있습니다. 기호(2) 본건 일부가 현황 폭 약 5-7m내외의 포장 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역 (젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 준보전산 지에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황은 동.식물관련시설 부지로 이용중이고, 기호(2) 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황은 대부분 도로 및 구거로 이용중이며, 일 부는 임야로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(3,9) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬노출. 바닥: 시멘트 몰탈 마감. 기호(4-8) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬노출. 내벽: 판넬노출 및 우레탄 발포 마감. 바닥: 시멘트 몰탈 마감. 기호(ㄱ) 경량철골조 및 철파이프조 비닐지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 지하수 관정입니다. 2)이용상태 기호(3,9) 공장(창고)으로 이용중입니다. 기호(4-8) 동.식물관련시설로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 창고로 이용중입니다. 기호(ㄴ) 지하수 관정입니다. 3)설비내역 기호(4,5) 건물에 송풍설비와 기호(4-8) 건물에 화재경보설비, 기호(4) 건물에 부화관련 설비 등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 기호(3-9) 건물은 의뢰목록상 산48-8번지, 385-5번지에 소재하나, 현황은 등록전환 등으로 389-1번지 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년3월25일	소유권
2	2020년11월5일	근저당권	1,937,000,000원	말소기준
3	2021년4월15일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2021년12월1일	근저당권	300,000,000원	말소
5	2024년5월20일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 기계기구 매각 포함(기계기구 중 감정서 기계기구 평가명세표 상 ① 은 일부 부속품 소재불명으로 분리 방치 상태임 [목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수) 현황 '농식물관련시설부지', 일부 법면(경사지) 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 이동가능컨테이너, 화장실이 소재하며 매각제외 제시외 미신고 관정(감정서상 ㄴ)매각 포함 [목록2] 현황 대부분이 '도로 및 구거' [목록3~9] 소재지번 현황 '산48-8, 385-5에서 389-1로' 변경 [목록4] 고착된 부화관련 설비는 건물에 포함평가되었으며 매각에 포함됨