사건번호 2024 타경 33206를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 33206 (2)
소재지	경상남도 사천시 용현면 사천대로 969-5
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 63.4 평 / 건물 10.3 평
매각기일	2025-08-04
감정가	133,441,500원
최저입찰가	85,402,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 8,540,200원
청구금액	7,113,643원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	133,441,500	유찰
2	2025-06-30	106,753,000	유찰
3	2025-08-04	85,402,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금문리 131	대	209.5㎡ (63.37평) 8분의 2 지분
건물	금문리 131	단층 농가주택 목조	9.9175㎡ (3.00평) 8분의 2 지분
	금문리 131	단층 생산시설 목조	4.1325㎡ (1.25평) 8분의 2 지분
	금문리 131	단층 생산시설 목조	7.4375㎡ (2.25평) 8분의 2 지분
제시외건물	사천대로 969-5	가추	6㎡ (1.82평) 8분의 2 지분
	사천대로 969-5	다용도실	2㎡ (0.61평) 8분의 2 지분
	사천대로 969-5	차고	4.5㎡ (1.36평) 8분의 2 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 기호(1,2) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 해안 경지정리지대로 형성되어 있음. 기호(4) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 평지내 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(4) 평지내 부정형의 토지로서, 주거용건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 남측으로 약4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4) 동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북측으로 약4-6미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>. ■ 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>. ■ 기호(4) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-11-21)(국도3호선)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3-1) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창임. 기호(3-2) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목재창임. 기호(3-3) 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인) 외벽: 몰탈마감 등. 2)이용상태 기호(3-1) `농가주택"으로 이용중임. 기호(3-2) `주택 및 창고"로 이용중임. 기호(3-3) `창고"로 이용중임. 3)설비내역 기호(3-1,3-2)는 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호(3-1)은 제시목록상 `목조, 39.67㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 약60㎡"임. 기호(3-2)는 제시목록상 `목조, 생산시설, 16.53㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 주택 및 창고, 약49㎡"임. 기호(3-3)은 제시목록상 `생산시설, 29.75㎡"이나, 현황은 `창고, 약50㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 지분매각 [목록3]제시외 건물 중 감정서상 'ㄱ,ㄴ' 은 매각 포함하고 'ㄷ'은 매각제외 공부상 '목조'이나 현황은 '목조 및 판넬조', 부속건물은 '목조, 생산시설'이나 현황은 '목조 및 판넬조 주택, 창고'임 [목록4] 일부가 접도구역 저촉 일부 지상 정원수는 토지에 포함평가 되었으며 매각 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경5433(2) 주택 2025-07-14	경상남도 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명]	148,043,500원 118,435,000원 유찰 / 1회
2024타경6570(1) 주택 2025-07-14	경상남도 사천시 용현면 선진리 545-2	261,323,510원 261,323,510원 신건 / 0회

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