사건번호 2024 타경 410를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2024 타경 410 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 함라면 함열리 26-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 927.8 평 / 건물 350.5 평
매각기일	2026-04-27
감정가	1,089,403,300원
최저입찰가	533,807,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 53,380,700원
청구금액	720,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-26	1,089,403,300	유찰
2	2025-07-07	762,582,000	유찰
	2025-08-18	533,807,000	변경
3	2026-04-27	533,807,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	함열리 26-4	공장용지	3067㎡ (927.77평)
건물	함열리 26-4	단층 공장	772.9㎡ (233.80평)
	함열리 26-4	단층 창고	83.18㎡ (25.16평)
	함열리 26-4	단층 창고	81.5㎡ (24.65평)
제시외건물	용산로 446	처마	12.8㎡ (3.87평)
	용산로 446	기계실	15㎡ (4.54평)
	용산로 446	화장실	15㎡ (4.54평)
	용산로 446	입고실	28.3㎡ (8.56평)
	용산로 446	폐수처리장	147.6㎡ (44.65평)
	용산로 446	관리실	2.4㎡ (0.73평)
	용산로 446	기계기구	㎡
	용산로 446	수변전설비	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 함라면 함열리 소재 "함라면 행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 노변을 따라 중·소규모의 공장 및 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 "공업용 건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 저온 저장고 수동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 1)건물의 구조 2-가) 경량철골조 경량트러스 조립식판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 우레탄판넬 및 갈바륨, 석고보드 위 페인트 등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, 창 호 : 오버헤드도어 및 샷시창입니다. 2)이용상태 2-가) "공장"입니다. 3)설비내역 본건에 기본적인 위생 및 급·배수설비, HACCP 관련설비 (에어샤워 설비 및 환풍설비 등), 냉장 냉동 설비(유니트쿨러 및 컨덴싱 유니트, 방열문, 에어커튼 등), 소방설비 (화재탐지 및 경보설비 등), 오버헤드도어설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 건물 기호 가)의 부합물 성격 인 제시외건물 기호ㄱ-ㅁ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년1월25일	임의경매		말소기준
3	2014년8월22일	소유권
4	2015년4월23일	근저당권	720,000,000원	말소
5	2021년7월14일	근저당권	1,000,000,000원	말소
6	2023년8월10일	압류		말소
7	2023년9월15일	가압류	51,632,558원	말소
8	2023년10월24일	가압류	77,305,996원	말소
9	2023년10월24일	가압류	400,044,855원	말소
10	2023년11월1일	가압류	38,169,293원	말소
11	2023년11월2일	가압류	551,439,352원	말소
12	2023년11월2일	가압류	141,724,838원	말소
13	2023년11월7일	압류		말소
14	2023년11월7일	가압류	233,052,166원	말소
15	2023년11월8일	가압류	152,677,170원	말소
16	2023년12월18일	가압류	19,623,420원	말소
17	2024년12월6일	가압류	18,133,027원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년9월13일	압류		말소기준
3	2014년8월22일	소유권
4	2015년4월23일	근저당권	720,000,000원	말소
5	2021년7월14일	근저당권	1,000,000,000원	말소
6	2023년9월15일	가압류	51,632,558원	말소
7	2023년10월11일	압류		말소
8	2023년10월24일	가압류	77,305,996원	말소
9	2023년10월24일	가압류	400,044,855원	말소
10	2023년11월1일	가압류	38,169,293원	말소
11	2023년11월2일	가압류	551,439,352원	말소
12	2023년11월2일	가압류	141,724,838원	말소
13	2023년11월7일	압류		말소
14	2023년11월7일	가압류	233,052,166원	말소
15	2023년11월8일	가압류	152,677,170원	말소
16	2024년1월25일	임의경매		말소
17	2024년12월6일	가압류	18,133,027원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 기계기구 포함(매각물건명세서에 첨부된 평가명세표 참조). 첨부 평가명세 표에 기재되지 않은 기계기구는 매각에서 제외 2. 기계기구 목록 중 일부가 중복됨(첨부 평가명세표 참조) 3. 일부 기계기구가 소재불명으로 조사되는바, 자세한 사항은 첨부 평가명세표 및 감정평가서 확인 요함 4. 기계기구 기호 ①-8. 은 목록상 '150KVA'이나, 현재는 '400KVA'로 증설 된 바 현황을 기준으로 감정평가함 5. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온저장고는 매각에서 제외 6. 건축물대장 상 본건 토지 지상에 건물 2동이 등재되어 있으나, 현재는 멸실된 것으로 확인됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,322,496,489원 1,143,951,954원	61% 1.9회
6개월	23건	1,182,578,624원 571,385,310원	57% 2.2회
12개월	32건	1,148,819,031원 658,270,023원	66% 1.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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