사건번호 2024 타경 64095를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 64095 (1)
소재지	부산광역시 부산진구 진사로61번길 29, 16동 5층53호 (개금동,시영아파트)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 9.5 평 / 건물 12.0 평
매각기일	2025-06-20
감정가	84,800,000원
최저입찰가	59,360,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 5,936,000원
청구금액	70,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-23	84,800,000	유찰
2	2025-06-20	59,360,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개금동 630-1	대	3.726㎡ (1.13평) 2476200분의 3726 지분
	개금동 631-1	대	3.668㎡ (1.11평) 2570000분의 3668 지분
	개금동 632-1	대	2.696㎡ (0.82평) 1888800분의 2696 지분
대지권	개금동 629-1	4887 분의 21.43	21.43㎡ (6.48평)
건물	개금동 629-1	16동 5층53호 철근콘크리트조	39.67㎡ (12.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "시영아파트" 단위세대로서, 본건 주위는 아파트, 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제5층 제53호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지도배마감 등. 창 호 : 샷시창구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완경사지내 조성된 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 매각물건 2,3,4는 지분매각이고, 이 사건 아파트단지내에 소재하는 토지임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	279,416,364원 209,453,185원	74% 1.9회
6개월	95건	262,998,947원 201,372,257원	76% 2회
12개월	180건	266,165,000원 205,293,471원	76% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5812(1) 아파트 2025-06-20	부산광역시 부산진구 백양관문로77번길 55, 103동 7층701호 (개금동,동원화인패밀리타운)	232,000,000원 232,000,000원 신건 / 0회
2024타경63054(1) 아파트 2025-07-02	부산광역시 부산진구 백양관문로77번길 55, 104동 12층1208호 (개금동,동원화인패밀리타운)	312,000,000원 218,400,000원 재진행 / 1회
2024타경60512(1) 아파트 2025-07-22	부산광역시 부산진구 가야대로 450, 101동 4층402호 (개금동,개금역금강펜테리움더스퀘어아파트)	554,000,000원 387,800,000원 유찰 / 1회

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