사건번호 2024 타경 10684를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2024 타경 10684 (1)
소재지	경상북도 영덕군 강구면 원직리 산82-1
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 2,525.7 평
매각기일	2025-06-27
감정가	10,019,400원
최저입찰가	7,014,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 701,400원
청구금액	31,375,859원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-23	10,019,400	유찰
2	2025-06-27	7,014,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원직리 산82-1	임야	8349.5㎡ (2,525.72평) 2분의 1 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2)는 경상북도 영덕군 강구면 원직리 소재 "원직1교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 및 일부주택으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1) : 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편함. 일련번호(2) : 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 일련번호(2) : 폭 약 3m의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역 , 보전관리지역(2012-07-16), 가축사육제한구역(일부제한구역_100 0)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법> 일련번호(2) : 계획관리지역(2012-07-16) , 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가 축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 일련번호(1)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표 의 전체조사 가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
지분매각 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 임야의 특성상 분묘소재 여지 있음. 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가함. 본건 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 자연생 임목은 토지에 포함 평가. 정확한 경계 및 이용상황 확인은 측량 필요.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	142,032,000원 81,300,000원	57% 2회
6개월	8건	129,684,560원 66,035,650원	56% 1.9회
12개월	24건	94,093,805원 43,108,166원	145% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2019타경2337(1) 토지(임야) 2020-05-22	경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산23-1 [분묘기지권]	30,548,000원 30,548,000원 신건 / 0회

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