사건번호 2024 타경 10523를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2024 타경 10523 (1)
소재지	경상북도 영덕군 병곡면 백석리 204
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 931.1 평 / 건물 136.9 평
매각기일	2026-01-23
감정가	1,446,724,820원
최저입찰가	496,227,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 49,622,700원
청구금액	881,260,690원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-23	1,446,724,820	유찰
2	2025-06-27	1,012,707,000	유찰
	2025-07-25	708,895,000	변경
3	2025-10-24	708,895,000	유찰
	2025-11-21	496,227,000	변경
4	2026-01-23	496,227,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백석리 204	대	2792㎡ (844.58평)
	백석리 205-1	전	23㎡ (6.96평)
	백석리 산54-2	임야	263㎡ (79.56평)
제시외건물	백석리 204	소매점	241.78㎡ (73.14평)
	백석리 204	다세대주택	150.81㎡ (45.62평)
	백석리 204	화장실	59.94㎡ (18.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 병곡면 백석리 소재 "백석2리 마을회관" 남서측에 위치하며 주위는 7번국도를 중심으로 상가, 숙박시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 일련번호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하나 본건은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로 주상용으로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로 토지임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 서측으로 왕복 4차선 포장도로(7번국도)에 접함. 일련번호(2) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역 , 자연환경보전지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(단독주 택(건폐율 60%이하, 용적율 100%이하)) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도 로법>, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 주거용지(단독주택(건폐율 60%이하, 용 적율 100%이하)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관 리법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에는 건축물이 소재하며 면적은 집합건축물대장 기준으로 사정하였으며 건물로인해 소유권행사를 제한받은 경우의 토지가격은 "감정평가명세표"상 비고란에 별도 표기하였으니 경매진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 제시외건물(ㄱ) : 일반철골구조, 경량철골구조 판넬지붕 2층건물로서 외벽 : 판넬, 목재마감 등 내벽 : 벽지, 일부타일 등 창호 : 하이샤시 창호임. 제시외건물(ㄴ) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 외벽 : 판넬, 목재마감 등 내벽 : 벽지, 일부타일 등 창호 : 하이샤시 창호임. 2)이용상태 제시외건물(ㄱ) : 소매점, 다세대주택으로 이용중임. 제시외건물(ㄴ) : 화장실로 이용중임. 3)설비내역 제시외건물(ㄱ,ㄴ) : 위생 및 급배수시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년1월17일	소유권
2	2022년1월17일	근저당권	1,040,000,000원	말소기준
3	2022년1월17일	지상권		말소
4	2022년1월17일	근저당권	121,500,000원	말소
5	2022년1월17일	근저당권	80,000,000원	말소
6	2023년5월11일	압류		말소
7	2023년8월4일	가압류	11,400,041원	말소
8	2024년4월3일	임의경매		말소
9	2024년8월23일	가압류	42,152,394원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1, 3은 일부 접도구역에 저촉되며, 이를 감안하여 평가. 목록 2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).