사건번호 2024 타경 36029를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2024 타경 36029 (1)
소재지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 935
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,693.1 평 / 건물 414.4 평
매각기일	2026-01-22
감정가	14,187,483,200원
최저입찰가	6,951,866,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 695,186,600원
청구금액	10,963,842,464원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-22	14,187,483,200	유찰
2	2025-06-19	9,931,238,000	유찰
	2025-07-24	6,951,867,000	변경
	2025-10-23	6,951,866,000	변경
3	2026-01-22	6,951,866,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서재리 935	공장용지	484㎡ (146.41평)
	서재리 935-1	임야	61㎡ (18.45평)
	서재리 935-2	도로	84㎡ (25.41평)
	서재리 936	공장용지	616㎡ (186.34평)
	서재리 936-1	공장용지	435㎡ (131.59평)
	서재리 937-2	공장용지	141㎡ (42.65평)
	서재리 936-2	도로	55㎡ (16.64평)
	서재리 937	공장용지	1056㎡ (319.44평)
	서재리 937-1	도로	250㎡ (75.63평)
	서재리 937-3	공장용지	5㎡ (1.51평)
	서재리 937-4	임야	3㎡ (0.91평)
	서재리 937-5	공장용지	859㎡ (259.85평)
	서재리 941	전	656㎡ (198.44평)
	서재리 942	전	892㎡ (269.83평)
건물	서재리 935	단층 공장	228.80㎡ (69.21평)
	서재리 935	단층 변소	1.44㎡ (0.44평)
	서재리 936	단층변소	2.40㎡ (0.73평)
	서재리 936-1	1층 공장(봉제업) 철근콘크리트조	228.15㎡ (69.02평)
	서재리 936-1	1층 창고 철근콘크리트조	102㎡ (30.86평)
	서재리 936-1	2층 사무실 철근콘크리트조	109㎡ (32.97평)
	서재리 937	1층 제조업소 일반철골구조	340.65㎡ (103.05평)
	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	93.28㎡ (28.22평)
	서재리 941	1층 근린생활시설 경량철골구조	88.82㎡ (26.87평)
제시외건물	서재리 935	사무실,다용도실,화장실	36.1㎡ (10.92평)
	서재리 936	창고	103㎡ (31.16평)
	서재리 936	변소	2.9㎡ (0.88평)
	서재리 936	창고	33.3㎡ (10.07평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골트러스지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단지주변 각종 상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 2): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임. 기호 3): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 4): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 5,6): 사다리형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 공업용 건부지임. 기호 7): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 8): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 9): 사다리형의 북서측 하향 완경사 도로임. 기호 10,11): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업 나지임. 기호 12): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 공업용 건부지임. 기호 13): 부정형의 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 상업용 건부지임. 기호 14): 부정형의 북동측 하향 완경사 주상나지임. 4)인접 도로상태 기호 1): 남서측으로 폭 약 7-8미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각 접함. 기호 2): 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 기호 3,7,9): 대상토지가 폭 약 7-8미터의 포장도로임. 기호 4): 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함. 기호 5,6): 남서측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 남동측 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용함. 기호 8): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함. 기호 10): 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하나, 주출입은 동일인 소유인 기호 5,6) 토지를 경유함. 기호 11): 남동측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 각 접함. 기호 12): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 기호 13): 남서측으로 폭 약 30-35미터의 포장도로와 접함. 기호 14): 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2): 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3,4,5,6,7,8,10,12): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 9,14): 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(서동유 치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 11): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 13): 자연녹지지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-02-23)(서동유치원, 서동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 11): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임. 기호 13): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. 1)건물의 구조 가) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 세멘콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샤시 창호. 나) 멸실. 다) 아르시(철근콘크리트)조 스레트지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시 창호. 라) 멸실. 마) 철근콘크리트조, 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 데코타일, 자기타일 등 마감, 창호: 샤시 창호. 바,사) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 에폭시, 타일 등 마감, 창호: 하이샤시 창호, 주기둥: H-Beam(350×175mm), 처마고 약 7미터. 아) 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 샌드위치판넬, 타일 등 마감, 바닥: 하드너, 타일 등 마감, 창호: 샤시 창호. 2)이용상태 가): 공장. 다): 공장. 마) 1층: 공장, 창고. 2층: 사무실. 바,사): 제조업소. 아): 일반음식점, 사무소. 3)설비내역 마,바,사,아): 위생 및 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함. 5)공부와의 차이 나,라): 멸실임. 마): 공부상 스레트지붕이나, 실제 판넬지붕임. 아): 일부(156.84㎡, 4.07㎡) 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년8월31일	소유권
2	2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원	말소기준
3	2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원	말소
4	2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원	말소
5	2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원	말소
6	2024년5월23일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년8월31일	소유권
2	2020년8월31일	근저당권	6,552,000,000원	말소기준
3	2020년8월31일	근저당권	1,596,000,000원	말소
4	2020년8월31일	근저당권	4,140,000,000원	말소
5	2024년4월29일	근저당권	1,300,000,000원	말소
6	2024년5월23일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 멸실.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,988,377,073원 1,759,021,927원	59% 2.1회
6개월	19건	2,410,198,860원 1,482,851,584원	65% 1.7회
12개월	24건	2,653,478,698원 1,681,799,746원	66% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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