사건번호 2024 타경 127454를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 127454 (1)
소재지	대구광역시 북구 대천로 100, 203동 5층503호 (동천동,화성센트럴파크)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 15.1 평 / 건물 25.7 평
매각기일	2025-05-22
감정가	313,000,000원
최저입찰가	313,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 31,300,000원
청구금액	32,134,882원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-22	313,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동천동 950	63333.5분의 49.8835	49.8835㎡ (15.09평)
건물	동천동 950	203동 5층503호 철근콘크리트조	84.987㎡ (25.71평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 동천동 소재 "함지초등학교" 동측 인근에 위치하는 "화성센트럴파크" 제203동 제5층 제503호로서, 부근 일대는 대단위 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 동천역이 위치하는 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 15층 건물 중 5층 503호 단위세대로서, <사용승인일자 : 2003.12.26> - 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복7차선 포장도로가 지나가고 있으며, 북측, 남측 및 서측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m-35m)(주 간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(환타랜드유치원상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구 기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년7월20일	소유권
2	2019년6월18일	근저당권	204,600,000원	말소기준
3	2019년6월19일	근저당권	39,600,000원	말소
4	2021년11월23일	근저당권	36,000,000원	말소
5	2022년8월19일	압류		말소
6	2022년12월29일	압류		말소
7	2024년8월19일	가압류	45,168,970원	말소
8	2024년9월9일	가압류	15,568,193원	말소
9	2024년11월22일	임의경매		말소
10	2025년2월13일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.06.18. 설정 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,134,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	277,857,143원 217,965,443원	77% 1.5회
6개월	80건	264,187,500원 208,098,266원	77% 1.5회
12개월	151건	268,397,351원 213,708,101원	78% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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