사건번호 2024 타경 2990를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 2990 (3)
소재지	전라남도 신안군 증도면 방축리 775-1
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 156.1 평
매각기일	2025-08-11
감정가	5,160,000원
최저입찰가	2,890,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 289,000원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-20	5,160,000	유찰
2	2025-06-30	3,612,000	유찰
3	2025-08-11	2,890,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 775-1	답	516㎡ (156.09평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 <방축마을> 일대에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전, 자연림 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 지도증도로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형의 평지, 기호 2)-4)는 부정형의 완경사지, 기호 5),7)은 2필일단의 사다리형의 평지임. 기준시점 현재 기호 1)은 주거용건부지, 기호 2),3)은 전, 기호 4)는 휴경답, 기호 5),7)은 창고용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 기호 3),4)는 맹지, 기호 5),7)은 서측으로 노폭 약 5-8미터의 포장도로에 접하고, 기호 1)은 지적도상 맹지이나, 기호 5),7)을 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),3),5),7)은 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2),4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 6-가)는 시멘트블록조 스레트지붕 1층 (사용승인일 : 1987.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 8-나)는 철골조립식 판넬지붕 1층 (사용승인일 : 1998.09.01)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기준시점 현재 기호 6-가),8-나)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 6-가),8-나) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호 8-나)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "연와조지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월28일	소유권
2	2023년1월9일	가압류	36,647,001원	말소기준
3	2023년1월9일	가압류	36,445,991원	말소
4	2023년1월20일	가압류	23,286,440원	말소
5	2024년7월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	41,654,571원 21,446,962원	48% 3.8회
6개월	41건	52,042,944원 32,331,963원	58% 3회
12개월	89건	43,059,002원 29,536,108원	67% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경54468(4) 토지(답) 2025-07-21	전라남도 신안군 증도면 병풍리 1090-7 [농지취득자격증명]	6,300,000원 1,156,000원 유찰 / 7회
2024타경57334(1) 토지(답) 2025-08-11	전라남도 신안군 증도면 우전리 693-6 [농지취득자격증명]	14,086,400원 9,860,000원 유찰 / 1회
2024타경57334(2) 토지(답) 2025-08-11	전라남도 신안군 증도면 우전리 693-18 [농지취득자격증명]	22,758,400원 15,931,000원 유찰 / 1회

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