사건번호 2024 타경 3689를 말씀해 주세요


사건번호	서울중앙지방법원 2024 타경 3689 (1)
소재지	서울특별시 종로구 인사동 34-18
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 19.4 평 / 건물 8.8 평
매각기일	2025-10-14
감정가	2,450,062,000원
최저입찰가	1,003,544,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 100,354,400원
청구금액	505,761,786원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-20	2,450,062,000	유찰
2	2025-06-24	1,960,049,000	유찰
3	2025-07-29	1,568,039,000	유찰
4	2025-09-02	1,254,431,000	유찰
5	2025-10-14	1,003,544,000	매각
낙찰가 1,080,808,800원 (44%)
	2025-11-28	진행

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인사동 34-18	대	13.6㎡ (4.11평)
	인사동 34-19	대	34.7㎡ (10.50평)
	인사동 34-21	대	6.7㎡ (2.03평)
	인사동 34-32	대	9.2㎡ (2.78평)
건물	인사동 34-21	1층 근린생활시설 세멘벽돌조	14.48㎡ (4.38평)
건물	인사동 34-21	2층 근린생활시설 세멘벽돌조	14.48㎡ (4.38평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 지하철1,3,5호선 [종로3가역(탑골공원)] 서측 인근(5번출구 기준) 및 [탑골공원] 북서측 인근에 위치함 종로3가역, 낙원상가 등을 중심으로 노변에 근린생활시설 중심의 상업시설이 소재하는 상업지대임 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하나 토지(1,2)는 도보를 통하여 최종 접근 가능하며 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장 및 지하철역 등이 위치하여 상업용 부동산으로의 교통상황은 양호한 편임 3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형의 토지로 주변 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 상태임 토지(3,5)는 일단의 상업용건물 건부지로 이용 중이며 토지(1,3)은 그 후면에 위치하는 나지상태 4)인접 도로상태 토지(3,5)는 북측으로 "인사동길"에 접하고 있으며 토지(1,2)은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 접근 가능함 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 문화지구등이며 일부 도시계획시설 상이하며 근거법령, 구체적 제한사항, 필지별 내역 등은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람 6)제시목록 외의 물건 토지(2) 지상에 기자재 등이 방치되어 있으며 연접한 건물 등의 구조 조잡한 창고 등이 정밀한 측량을 할 경우 과재하여있을 가능성을 배제할 수 없음 이전가능하거나 그 구조 조잡하여 구애없이 토지를 평가하였음 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 목재창호 및 목재몰딩 마감 등임 2)이용상태 사용승인일 1969.02.28인 노후한 2층 건물로 점포(근린생활시설, 고물품판매점) 1개소로 이용 중임 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별무함 5)공부와의 차이 등기부에는 1동 건물의 일부, 건축물대장 상에는 1동의 건물이 집합건물의 표제부 / 그 일부가 전유부로 등재되어 있는 상황이나 그 면적 등은 동일하며, 공부상 인사동 34-21번지 지상이나 실 34-21번지 및 32-32번지 양 지상에 위치함 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 고물품, 골동품 판매점인 "황하"가 임대차계약을 통하여 운영중으로 탐문되나 구체적인 계약 조건 등은 미상임

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월7일	소유권
2	2017년11월7일	소유권
3	2017년11월7일	소유권
4	2017년11월7일	소유권
5	1992년11월4일	지상권		인수
6	2020년1월16일	근저당권	648,000,000원	말소기준
7	2020년11월17일	근저당권	220,500,000원	말소
8	2021년7월14일	압류		말소
9	2022년9월15일	근저당권	250,000,000원	말소
10	2024년2월19일	근저당권	150,000,000원	말소
11	2024년5월27일	임의경매		말소
12	2024년7월18일	임의경매		말소
13	2024년11월26일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월7일	소유권
2	2017년11월7일	소유권
3	2017년11월7일	소유권
4	2017년11월7일	소유권
5	2020년1월16일	근저당권	648,000,000원	말소기준
6	2020년11월17일	근저당권	220,500,000원	말소
7	2021년7월14일	압류		말소
8	2022년9월15일	근저당권	250,000,000원	말소
9	2024년2월19일	근저당권	150,000,000원	말소
10	2024년5월27일	임의경매		말소
11	2024년7월18일	임의경매		말소
12	2024년8월14일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
1992.11.04. 접수 제39395호 지상권설정등기(인사동 34-21 토지)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 본건 건물은 공부상 인사동 34-21번지 지상에 위치하나 현황은 34-21번지 및 34-32번지 양 지상에 위치하고, 수필지 지 상의 건물이 합벽건물처럼 사실상 1동의 건물의 형상을 가지고 있음(감정평가서 참조) - 등기사항전부증명서에는 개별건물로 표시되어 있으나 건축물대장은 집합건축물대장에 등재됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	428,702,088원 343,895,000원	80% 1.3회
6개월	5건	367,161,670원 294,476,000원	80% 1.2회
12개월	5건	367,161,670원 294,476,000원	80% 1.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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