사건번호 2024 타경 33994를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 정읍지원 2024 타경 33994 (2)
소재지	전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 194.6 평
매각기일	2025-12-22
감정가	52,401,180원
최저입찰가	17,974,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 1,797,400원
청구금액	18,641,362원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	52,401,180	유찰
	2025-07-07	36,681,000	변경
2	2025-08-18	52,401,180	유찰
3	2025-09-29	36,681,000	유찰
4	2025-11-10	25,677,000	유찰
5	2025-12-22	17,974,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금붕동 1000	답	590.5㎡ (178.63평) 4분의 1 지분 전부
토지	금붕동 1000-2	답	52.82㎡ (15.98평) 5분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/버스승강장 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다. 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다. 기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다. 기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(금북천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다. 기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년3월24일	가처분		인수
2	2021년1월26일	가등기		인수

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록2 갑구 14번, 목록5 갑구 12번 가처분등기(2021.11.25.접수 제31872호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으 로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708. 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라 는 확정판결이 있고 이에 기하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각, 지분매각(일괄매각 토지의 전부의 공유자에 한하여 공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록5 공부상 답이나 현황 '도로'로 이용중