사건번호 2023 타경 113984를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2023 타경 113984 (1)
소재지	대전광역시 서구 도안동 1844
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 95.1 평 / 건물 141.8 평
매각기일	2026-02-23
감정가	1,387,562,550원
최저입찰가	971,293,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 97,129,300원
청구금액	860,997,231원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-07-15	1,387,562,550	변경
	2025-05-19	1,387,562,550	변경
1	2026-01-19	1,387,562,550	유찰
2	2026-02-23	971,293,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도안동 1844	대	314.3㎡ (95.08평)
건물	도안동 1844	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	50.45㎡ (15.26평)
	도안동 1844	2층 주택 철근콘크리트구조	139.02㎡ (42.05평)
	도안동 1844	3층 주택 철근콘크리트구조	139.02㎡ (42.05평)
	도안동 1844	4층 주택 철근콘크리트구조	140.15㎡ (42.40평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/주정차가 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도솔초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주상용 건물 및 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형에 유사한 토지로 인접 토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 건부지로 이 용 중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 소로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구 중점경관관리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. 2)이용상태 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택(각층 다가구주택 3가구)으로 이용 중입니다. 3)설비내역 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관출입문통제설비, 주차장설 비, 기타설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 누다락 및 엘리베이터기계실이 소재하여 본건 건물에 포함 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 1층은 일반건축물대장(갑)상 근린생활시설 및 계단실로 되어 있습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건 건물의 발코니, 확장형발코니부분, 누다락 및 엘리베이터기 계실 등을 건물에 포함평가 하였습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월26일	소유권
2	2021년10월22일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2023년9월6일	가압류	49,767,372원	말소
4	2023년9월13일	임의경매		말소
5	2023년10월26일	가압류	15,876,136원	말소
6	2023년11월15일	가압류	14,895,380원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년10월22일	소유권
2	2021년10월22일	근저당권	1,020,000,000원	말소기준
3	2023년9월6일	가압류	49,767,372원	말소
4	2023년9월13일	임의경매		말소
5	2023년10월24일	임차권설정	110,000,000원	말소
6	2023년10월26일	가압류	15,876,136원	말소
7	2023년11월13일	임차권설정	200,000,000원	말소
8	2023년11월14일	임차권설정	165,000,000원	말소
9	2023년11월15일	가압류	14,895,380원	말소
10	2023년11월15일	임차권설정	200,000,000원	말소
11	2023년11월20일	임차권설정	160,000,000원	말소
12	2023년12월5일	임차권설정	170,000,000원	말소
13	2023년12월12일	가압류	24,624,938원	말소
14	2024년3월28일	압류		말소
15	2024년10월7일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각(건물의 발코니, 확장형발코니부분,누다락 및 엘리베이터기계실이 소재하여 평가및매각에 포함) 2.건물1층은 일반건축물대장(갑)상 근린생활시설 및 계단실로 되어 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경2934(1) 근린주택 2026-02-12	대전광역시 서구 도안동 1880	1,656,654,400원 1,159,658,000원 재진행 / 1회
2025타경1528(1) 근린주택 2026-02-19	대전광역시 서구 도안동 1893	1,400,525,800원 1,400,525,800원 신건 / 0회
2025타경503549(1) 근린주택 2026-02-26	대전광역시 서구 도안동 1813	1,509,335,280원 1,509,335,280원 신건 / 0회
2024타경125274(1) 근린주택 2026-03-11	대전광역시 서구 도안동 1292	1,517,581,160원 743,615,000원 유찰 / 2회

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