사건번호 2024 타경 53026를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2024 타경 53026 (1)
소재지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 산16-3
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 254.6 평
매각기일	2026-02-02
감정가	3,366,000원
최저입찰가	1,649,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 164,900원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	3,366,000	유찰
2	2025-06-23	2,356,000	매각
	2025-08-07	미납
3	2025-09-01	2,356,000	유찰
4	2025-10-20	1,649,000	매각
낙찰가 2,250,000원 (67%)
	2025-12-03	미납
5	2026-02-02	1,649,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼교리 산16-3	임야	841.5㎡ (254.55평) 2분의 1 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리에 소재하고,"삼교리마을회관"북측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 묘지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 토지이며, 이용상황은 자연림 및 분묘2기가 소재함. 4)인접 도로상태 인근 임도에서 접근 가능함(임야도상 맹지). 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 분묘(2기) 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 일부 면적에 분묘(2기)가 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료되며, 현장조사시 목측 등에 의하여 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 경매참가시 재확인 및 유의바람. 본건 토지(기호 1)는‘매각지분 갑구 17번 이수빈 지분 2분의1 전부’에 대한 평가이며, 지분에 따른 위치가 특정된 사항이 조사되지 않아 전체면적에 대한 단가를 산정한 후에 지분비율 면적에 적용하여 평가함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-지분매각임 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -임야도상 맹지이나 인근 임도에서 접근 가능함 -불상의 분묘(2기)가 소재하며 분묘기지권 성립은 불분명함(분묘소재에 따른 감가를 반영한 단가임) -접경필지와 정확한 경계측량 요함 -특별매각조건 : 보증금 최저매각가격의 20%

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	268,503,398원 158,830,000원	86% 1.5회
6개월	5건	230,905,118원 139,423,998원	84% 1.4회
12개월	13건	360,507,992원 255,347,607원	73% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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