사건번호 2024 타경 15161를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 김천지원 2024 타경 15161 (1)
소재지	경상북도 구미시 산동읍 임천리 1099-15
부동산 종류	과수원
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,938.1 평
매각기일	2025-12-19
감정가	861,016,000원
최저입찰가	295,327,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 29,532,700원
청구금액	690,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-16	861,016,000	유찰
	2025-06-13	602,711,000	변경
2	2025-10-17	602,711,000	유찰
3	2025-11-21	421,897,000	유찰
4	2025-12-19	295,327,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임천리 1099-15	과수원	1654㎡ (500.34평)
	임천리 1099-23	과수원	3100㎡ (937.75평)
	임천리 1099-25	과수원	1653㎡ (500.03평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "부처방이마을" 남서측에 위치하며, 부근은 답, 전 등 농경지, 창고시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량·농기구 등의 출입이 가능하며 교통시설·도로교통 등으로 보아 제반 교통 사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 자체지면 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지인 일련번호 2) 일부 및 3)과 같이 농경지(답)로 이용중임. 일련번호 2) : 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서 본건 서측부분은 일련번호 1), 3)과 같이 농경지(답)로 이용중이고, 동측부분은 농경지(전, 소규모축사)로 이용중임. 일련번호 3) : 자체지면 평탄한 사다리형의 토지로서 인접필지인 일련번호 1) 및 2) 일부와 같이 농경지(답)로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남(서)측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 본건 남서측 끝부분으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북측으로 3미터 내외의 포장농로와 접함. 일련번호 3) : 본건 남(서)측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 북(서)측으로 끝부분으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2): 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이전가능한 물건(소규모축사, 동산)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답"임. 일련번호 2) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답, 전(전기타)"임. 일련번호 3) : 공부상 지목이 "과수원"이나 실제 "답"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호 2)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 물건[소규모 축사 (철재, 판넬조, 목조, 금속조 등)]이 소재하고 남서측 끝부분으로 컨테이너가 인접필지와 일부 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되나, 이는 이동이 가능한 간이 구조의 물건으로서 감정평가에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2002년11월6일	소유권
2	2015년9월10일	근저당권	828,000,000원	말소기준
3	2023년5월16일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2024년7월25일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	168,924,700원 69,700,112원	45% 3.2회
6개월	34건	131,308,812원 56,225,439원	48% 2.8회
12개월	42건	153,218,031원 67,326,900원	48% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1964(2) 과수원 2025-12-16	경상북도 구미시 산동읍 임천리 281 [농지취득자격증명]	471,344,000원 471,344,000원 재진행 / 0회
2024타경1964(4) 과수원 2025-12-16	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 233 [농지취득자격증명,법정지상권]	567,544,500원 567,545,000원 재진행 / 0회

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