사건번호 2024 타경 21565를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-15	30,910,000	유찰
2	2025-06-26	21,637,000	유찰
3	2025-08-07	15,145,900	매각
	2025-08-14	변경
	2025-08-28	불허가
4	2025-10-30	15,145,900	매각
낙찰가 17,560,000원 (57%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고성리 122-2	전	562㎡ (170.01평)
제시외건물	고성리 122-2	주택	26㎡ (7.87평)
제시외건물	고성리 122-2	처마	16㎡ (4.84평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 정안면 고성리 소재 "고성리노인회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 전기타(제시외건부지)로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2004년4월19일	소유권
2	2010년12월27일	근저당권	15,000,000원	말소기준
3	2013년4월18일	압류		말소
4	2013년4월19일	압류		말소
5	2017년3월16일	압류		말소
6	2018년10월17일	압류		말소
7	2024년8월5일	임의경매		말소
8	2024년8월8일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권의 성립 여부 불분명
주의사항
농지취득자격증명서 제출 요[미제출시 보증금 몰수, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회서 회신 참조)]. 제시외 건물 매각 제외 지목은 "전"이나 현황은 "휴경지 및 주거용 건부지"로 이용 중 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근 가능함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	23,359,065원 12,952,750원	50% 2.8회
6개월	24건	87,532,096원 45,663,325원	56% 2.8회
12개월	56건	118,956,241원 63,491,714원	53% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경21466(1) 전 2025-11-27	충청남도 공주시 정안면 상룡리 37-13 [농지취득자격증명,법정지상권]	69,440,000원 48,608,000원 유찰 / 1회