사건번호 2024 타경 10889를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 10889 (1)
소재지	경상북도 청송군 현동면 창양리 184
부동산 종류	토지(과수원)
경매대상	토지매각
면 적	토지 964.1 평 / 건물 9.7 평
매각기일	2025-05-14
감정가	92,767,000원
최저입찰가	92,767,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,276,700원
청구금액	51,545,866원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-14	92,767,000	매각
낙찰가 92,810,000원 (100%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창양리 184	과수원	3187㎡ (964.07평)
제시외건물	창양리 184	창고	32㎡ (9.68평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 현동면 창양리 소재 "새거재마을" 북측에 위치하며, 주위일대는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(문화재보호법_국가지정문화재에서 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 농업진흥구역 <농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 과수목 식재되어 있으며, 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년2월13일	소유권
2	2022년3월31일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2022년3월31일	지상권		말소
4	2024년4월3일	가압류	78,557,918원	말소
5	2024년4월5일	가압류	10,483,952원	말소
6	2024년6월10일	임의경매		말소
7	2024년6월19일	가압류	48,913,306원	말소
8	2024년10월10일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 포함. 과수목 포함 매각.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 농림지역
1) 위치

입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.31. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)