사건번호 2024 타경 8088를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2024 타경 8088 (1)
소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리 2013-15
부동산 종류	다가구주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 86.8 평 / 건물 134.2 평
매각기일	2025-12-17
감정가	1,257,984,700원
최저입찰가	1,257,984,700원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 125,798,470원
청구금액	415,002,460원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-14	1,257,984,700	변경
1	2025-12-17	1,257,984,700

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남양리 2013-15	대	286.8㎡ (86.76평)
건물	남양리 2013-15	1층 주택 철근콘크리트구조	41.93㎡ (12.68평)
	남양리 2013-15	2층 주택 철근콘크리트구조	136.38㎡ (41.25평)
	남양리 2013-15	3층 주택 철근콘크리트구조	136.38㎡ (41.25평)
	남양리 2013-15	4층 주택 철근콘크리트구조	107.52㎡ (32.52평)
제시외건물	역골로49번길 42-1	보일러실등	8㎡ (2.42평)
제시외건물	역골로49번길 42-1	계단실	13.5㎡ (4.08평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "동양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지를 조성한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있으며, 위반내용은 2층(불법대수선/다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 3층(불법대수선/다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 4층(불법대수선/다가구주택 1가구→2가구/107.52㎡)으로 기재되어 있는바, 추후 경매참여시 원상회복 명령, 불법증축에 따른 이행강제금 부과 여부 등 경매참여시 재확인 및 유의바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽 : 석재마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택 4가구 3층 : 다가구주택 4가구 4층 : 다가구주택 2가구 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 4층 및 옥탑에 제시외건물이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있으며, 위반내용은 2층(다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 3층(다가구주택 2가구→4가구/136.38㎡), 4층((다가구주택 1가구→2가구/107.52㎡)으로 기재되어 있는바, 추후 경매참여시 원상회복 가능여부, 불법증축에 따른 이행강제금 부과 여부 등 경매참여시 재확인 및 유의바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년3월14일	소유권
2	2016년4월5일	근저당권	496,800,000원	말소기준
3	2024년7월24일	임의경매		말소
4	2024년8월5일	가압류	45,000,000원	말소
5	2024년10월30일	가압류	60,000,000원	말소
6	2024년12월9일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년3월25일	소유권
2	2016년4월5일	근저당권	496,800,000원	말소기준
3	2023년12월11일	가압류	17,000,000원	말소
4	2024년2월13일	임차권설정	50,000,000원	말소
5	2024년2월15일	임차권설정	55,000,000원	말소
6	2024년3월13일	임차권설정	90,000,000원	말소
7	2024년4월15일	임차권설정	55,000,000원	말소
8	2024년7월24일	임의경매		말소
9	2024년8월5일	가압류	45,000,000원	말소
10	2024년8월28일	임차권설정	85,000,000원	말소
11	2024년9월2일	임차권설정	95,000,000원	말소
12	2024년9월4일	임차권설정	130,000,000원	말소
13	2024년10월4일	임차권설정	50,000,000원	말소
14	2024년10월11일	임차권설정	60,000,000원	말소
15	2024년10월11일	임차권설정	100,000,000원	말소
16	2024년10월30일	가압류	60,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.일괄매각. 4층 및 옥탑의 제시외 건물 포함 2.목록2의 2층~4층은 일반건축물대장상 위반건축물로 기재있는바, 경매참여시 원상회복 명령, 불법증축에 따른 이행강제금 부 과 여부 등 확인요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	822,991,133원 449,516,667원	62% 2회
6개월	13건	1,092,376,247원 702,432,150원	65% 1.8회
12개월	15건	1,093,853,874원 706,641,130원	65% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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