사건번호 2024 타경 71375를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 71375 (1)
소재지	광주광역시 남구 서동 39-10
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 108.0 평
매각기일	2025-06-24
감정가	539,427,000원
최저입찰가	377,599,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 37,759,900원
청구금액	52,193,836원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-13	539,427,000	유찰
2	2025-06-24	377,599,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서동 39-10	대	86㎡ (26.02평)
토지	서동 41-16	대	271㎡ (81.98평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 광주광역시 남구 서동 소재 "제일파크맨션" 남측 인근(일련번호 1,2) 및 남동측 인근(일련번호 2)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상 토지 또는 대상 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 인근으로 간선도로인 독립로, 서동로 등이 지나고 있고, 인근에 버스정류장 등이 소재하므로 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거기타(신축중 공사 중단 한 건부지)로 이용중임. 일련번호 3):가로장방형의 토지로서, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하며, 단독 주택 부지 및 (일부)도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),2): 대상 토지 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3): 지적도상 대상 토지 서측으로 소폭의 도로가 소재하나 현황은 대상 토지 북동측으로 개설된 노폭 약 1-2미터의 도로를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1):도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2):도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 일련번호 3): 도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2018-11-27)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1),2) 지상에 신축 중 공사 중단한 건물이 소재하고, 일련번호 3) 지상에 단독주 택 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년7월25일	소유권
2	2024년5월22일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
일괄매각. 대지만 매각(지상건물 매각제외). 서당골지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인은 서당골지역주택조합추진위원회가 주 택법 제11조(주택조합의 설립 등)에 따라 주택조합 설립인가를 받더라도 해당 주택조합의 조합원 지위를 승계취득하지 않음 (2025.03.19.자 광주광역시 남구의 사실조회 회신에 의함). 지상에 신축 중 공사 중단한 건물 소재.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로
1) 위치

입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.22.강제경매개시 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 539,427,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,193,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)