사건번호 2023 타경 81190를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2023 타경 81190 (1)
소재지	경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 81-1, 1층104호 (수석빌라)
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 2.1 평 / 건물 2.7 평
매각기일	2025-07-15
감정가	22,000,000원
최저입찰가	10,780,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 1,078,000원
청구금액	14,130,910원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-13	22,000,000	유찰
2	2025-06-10	15,400,000	유찰
3	2025-07-15	10,780,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	퇴계원리 99-1	685분의 6.9	6.9㎡ (2.09평) 65분의 13 지분
건물	퇴계원리 99-1	1층104호 철근콘크리트조	9.06㎡ (2.74평) 65분의 13 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/방2 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제1층 104호로서 외 벽 - 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 거실겸 방 , 발코니 등)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5)설비내역 다세대주택으로서의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측의 세로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(퇴계원중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(퇴계원초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 토지의 지목은 "전"이나 현황 "대"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.