사건번호 2024 타경 102014를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 102014 (2)
소재지	경상북도 영주시 평은면 오운리 523
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 317.0 평
매각기일	2025-12-08
감정가	21,169,600원
최저입찰가	3,558,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	(10%) 355,800원
청구금액	56,460,937원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	21,169,600	유찰
2	2025-07-07	14,819,000	유찰
3	2025-08-04	10,373,000	유찰
4	2025-09-08	7,261,000	유찰
5	2025-11-03	5,083,000	유찰
6	2025-12-08	3,558,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오운리 523	전	1048㎡ (317.02평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 평은면 오운리 소재 통칭"삼거리마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 농경지 및 전기타 상태임. 기호(2) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 농경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북서측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(2) 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소) , 소하천구역(2022-09-08)(방골천), 소하천예정지(2022-09-08)(방골천), 영농여건불리농지 임. 기호(2) 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소) 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외건물 소재 및 수목 식재되어 있는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부 지상에는 수목이 다수가 식재되어 있는 것으로 조사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지에 포함평가 하였으며, 수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비 고란에 별도 부기하였는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상, 본건 기호(1)토지와 인접필지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불 분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였 으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외 건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치 는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지 )감정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수 익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지와 인접필지(오운리 산319-1) 와 경계선상에는 분묘 등이 소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량등이 요 구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1)토지 일부지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명하며 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너, 비닐하우스 및 조경석 등이 소재하는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1999년7월29일	소유권
2	2008년10월1일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2013년7월2일	가압류	34,926,510원	말소
4	2013년7월23일	가압류	20,729,690원	말소
5	2024년6월19일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
현황 : 묵전. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지적도상 맹지.