사건번호 2024 타경 101967를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 101967 (1)
소재지	경상북도 봉화군 명호면 도천리 554
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 926.3 평
매각기일	2025-07-07
감정가	57,259,400원
최저입찰가	40,082,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,008,200원
청구금액	35,718,300원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	57,259,400	유찰
2	2025-07-07	40,082,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 554	전	3062㎡ (926.26평)
제시외건물	도천리 554	주택 등	96㎡ (29.04평)
	도천리 554	창고 등	28㎡ (8.47평)
	도천리 554	창고 등	44㎡ (13.31평)
	도천리 554	가추 등	58.5㎡ (17.70평)
	도천리 554	저온창고 등	12㎡ (3.63평)
	도천리 554	가추 등	28.5㎡ (8.62평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 통칭"중보라마을" 남동측 인근하며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지 및 일부 전기타 등의 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소제외), 양(염소등 산양포함) , 말 사슴만 가능) 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목‘전’이나 실제 제시외 건물등과 관련하여 일부‘전기타’상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(1)토지는 공부상 및 귀제시목록상 지목‘전’이나 현장조사 결과 실제 일부 는 제시외건물 등과 관련하여 ‘전기타’상태인 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨. 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부지상에는 소재하는 제시외건물(ㅅ)은 컨테이너박스로 이동이 가능한 것으로 사료되나 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 분묘 등이 소 재하는 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년11월6일	소유권
2	2014년12월23일	근저당권	45,500,000원	말소기준
3	2014년12월23일	지상권		말소
4	2023년8월8일	가압류	75,535,001원	말소
5	2023년8월8일	가압류	56,971,654원	말소
6	2024년5월3일	압류		말소
7	2024년8월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
현황 : 건부지, 일부 묘지. 지상의 제시외 건물 및 컨테이너는 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 분 묘기지권 성립 여지 있음. 제시외 건물 감안한 가격임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 명호면의 사 실조회 회신에 의하면 원상회복 대상임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	61,358,040원 25,943,083원	32% 4회
6개월	19건	51,988,457원 23,310,685원	35% 3.7회
12개월	41건	65,282,747원 31,445,822원	43% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경101981(4) 토지(전) 2025-07-21	경상북도 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명]	1,188,000원 582,000원 유찰 / 2회
2024타경1135(4) 토지(전) 2025-07-21	경상북도 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	80,910,000원 56,637,000원 유찰 / 1회

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