사건번호 2024 타경 101646를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 101646 (2)
소재지	경상북도 안동시 풍산읍 안교리 513-7
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 519.1 평 / 건물 13.3 평
매각기일	2025-12-08
감정가	831,331,850원
최저입찰가	199,602,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 19,960,200원
청구금액	508,668,750원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	831,331,850	유찰
2	2025-07-07	581,932,000	유찰
3	2025-08-04	407,352,000	유찰
	2025-09-08	285,146,000	변경
4	2025-11-03	285,146,000	유찰
5	2025-12-08	199,602,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안교리 513-7	전	73㎡ (22.08평)
	안교리 513-1	잡종지	1329㎡ (402.02평)
	안교리 514-8	잡종지	297㎡ (89.84평)
	안교리 514-17	잡종지	17㎡ (5.14평)
건물	안교리 514-14	단층 저장고	24.36㎡ (7.37평)
건물	안교리 514-8	단층 창고	19.71㎡ (5.96평)
제시외건물	안교리 514-8	주택	60.03㎡ (18.16평)
	안교리 514-8	창고	3.3㎡ (1.00평)
	안교리 514-8	돈사	90.24㎡ (27.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 안동시 풍산읍 안교리 소재 "풍산중.고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 소규모아파트, 식당, 소규모점포, 근린생활 시설, 숙박시설, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건(기호 3,8) 및 인근(기호 1,2,4-7)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승 강장이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(5),(6): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하고 있으며, 일부 일시적으로 전으로 이 용중인 상태의 잡종지임. 기호(2),(4): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 부정형의 토지 로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하고 있는 상태의 잡종지로, 북동측 및 동측 일부는 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지와 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로서, 잡풀 등이 자생하고 있 는 잡종지임. 기호(7),(8): 일단지와 유사한 형태로 인접필지와 비교적 등고평탄한 자루형의 토지 로서, 주거용건물의 부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5),(6): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(7),(8): 일단지와 유사한 형태로 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하 고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 볍률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(4),(7) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢(㉠, ㉢은 건축물대장에 등재, 건축물대장상 소유자: 대일주택건설)이 소재하고 있으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기호(2),(3),(5)는 귀의뢰목록상 지목이 "전","답"이나 현황은 "잡종지"이고, 기호(7)은 귀의뢰목록상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건 기호(4) 북서측 일부에는 멸실된 건물의 잔해가 소재하고 있음. 1)건물의 구조 (가) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1970.06.12) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감임. (나) 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1970.06.12) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 등 마감, 바닥: 시멘트콘크리트 등 마감, 창호: 목재 창호 등의 구조임. 2)이용상태 (가): 저장고, (나): 창고임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 기호(가)는 귀의뢰목록상 514-14번지, 514-8번지 양지상에 소재하나, 514-14번 지는 토지대장상 1988.04.14에 514-8번지와 합병되어 실제 514-8번지상에 소재하고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 514-8번지상에 소재하나, 실제는 514-8번지 및 513-1번지 양지상에 소재하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1996년8월29일	소유권
2	2008년7월1일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2008년7월1일	지상권		말소
4	2008년7월3일	근저당권	500,000,000원	말소
5	2017년12월22일	근저당권	300,000,000원	말소
6	2019년5월22일	압류		말소
7	2019년11월7일	압류		말소
8	2024년5월17일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록 2 현황은 잡종지, 목록 7 현황은 대지. 목록 4,7 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(건축물대장상 채 무자겸소유자 주식회사 대일주택건설 소유의 미등기건물), 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제 시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 8은 합병으로 실제 514-8 지상에 소재, 목록 9는 실제 514-8 및 513-1 양 지 상에 소재.