사건번호 2024 타경 11844를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 11844 (1)
소재지	경상남도 밀양시 단장면 단장리 69-5
부동산 종류	공장
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 404.4 평 / 건물 146.6 평
매각기일	2025-08-04
감정가	1,008,233,700원
최저입찰가	494,035,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 49,403,500원
청구금액	547,717,991원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	1,008,233,700	유찰
2	2025-06-23	705,764,000	유찰
3	2025-08-04	494,035,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단장리 69-3	도로	12㎡ (3.63평) 381분의 12 지분 전부
	단장리 69-5	대	112㎡ (33.88평)
	단장리 76-4	전	12㎡ (3.63평) 17분의 12 지분 전부
	단장리 76-5	전	44㎡ (13.31평) 60분의 44 지분 전부
	단장리 76-6	도로	18㎡ (5.45평) 18분의 9 지분 전부
	단장리 76-8	대	1129㎡ (341.52평)
	단장리 76-10	전	10㎡ (3.03평)
건물	단장리 76-8 가동호	단층 제조업소 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	단장리 76-8 나동호	1층 근린생활시설 일반철골구조	203.2㎡ (61.47평)
	단장리 76-8 나동호	2층 근린생활시설 일반철골구조	73.92㎡ (22.36평)
제시외건물	표충로 176-5	(기계실)	7.5㎡ (2.27평)
제시외건물	표충로 176-5	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 기호 ①-⑦은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 "동국대학교사범대학부속홍제중학교" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,④,⑤,⑦ 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "도로" 상태임. - 기호 ②,⑥ 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 "상업용 건부지" 상태임. - 기호 ③ 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "도로" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ①,③,④,⑤,⑦ : 본건이 도로임. - 기호 ②,⑥ : 2필지 일단의 토지 남서측으로 차량통행 가능한 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 ①-⑦ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ⑥ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호 ③,④,⑦은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황 "도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,③,④,⑤는 전체 소유권 중 ‘박종대’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,⑥은 2필지 일단의‘상업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑥ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘컨테이너’,‘냉장설비’등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ⑧ : 일반철골구조 단열판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 징크판넬 붙임 및 스타코 미장 등 마감. 내 벽 : 샌드위치판넬 마감. 창 호 : 샤시창호 및 폴딩도어임. - 기호 ⑨ : 일반철골구조 단열판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 징크판넬 붙임 및 스타코 미장 등 마감. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 - 기호 ⑧ : "제2종근린생활시설(제조업소(밀양 클래식 술도가))" 상태임. - 기호 ⑨ : "제2종근린생활시설(휴게음식점(카페 표충로))" 상태임. 3)설비내역 - 기호 ⑧ : 전기설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑨ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고. 2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고. 3)건물의 구조 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고. 4)기계/기구의 현상 탁주 전처리 및 포장설비 라인으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(8-1) 매각 포함. [목록1.3.4.5] 지분 매각임. [목록6] 지상에 '컨테이너', '냉장설비' 등이 소재하나 이전이 용이하여 평가에서 제외되었음. [목록3.4.7] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 '도로' 임. [목록8] 제2종근린생활시설(제조업소(밀양 클래식 술도가)) 상태임. [목록9] 제2종근린생활시설(휴게음식점(카페 표충로)) 상태임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	384,780,535원 218,080,999원	56% 2.8회
6개월	13건	491,771,011원 241,946,922원	52% 3.2회
12개월	23건	770,637,686원 459,085,010원	54% 3.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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