사건번호 2024 타경 4423를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 4423 (1)
소재지	경상남도 고성군 동해면 장좌리 1091
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 3,517.5 평
매각기일	2026-02-23
감정가	987,628,000원
최저입찰가	323,626,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	(10%) 32,362,600원
청구금액	663,355,596원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	987,628,000	유찰
2	2025-06-16	790,102,400	유찰
3	2025-07-28	632,081,920	유찰
4	2025-09-01	505,665,530	유찰
5	2025-10-20	404,532,000	유찰
	2025-11-24	323,626,000	변경
6	2026-02-23	323,626,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장좌리 1091	답	615㎡ (186.04평)
	장좌리 1092	전	6052㎡ (1,830.73평)
	장좌리 1092-4	과수원	4120㎡ (1,246.30평)
	장좌리 1092-5	과수원	536㎡ (162.14평)
	장좌리 1093-1	답	32㎡ (9.68평) 2분의 1 지분 전부
	장좌리 1093-2	답	273㎡ (82.58평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "상장마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3,6: 경사 지대 내 부정형 토지로서 묵전 상태임. 일련번호 2,4: 경사 지대 내 부정형 토지로서 묵전 및 일부 도로상태임. 일련번호 5: 경사지대 내 부정형 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,3: 지적도상 맹지임. 일련번호 2,4: 본건을 관통하는 도로가 소재함. 일련번호 5: 도로로 이용중임. 일련번호 6: 본건 북서측으로 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5,6: 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
일괄매각 [목록5.]는 지분매각임. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) [목록2.3.] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음. [목록2.4.5.] 일부가 현황 도로로 이용중임. 일괄매각이므로 일부 부동산에만 공유자인 경우 공유자우선매수권 행사 안됨.