사건번호 2024 타경 83687를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 83687 (1)
소재지	경기도 포천시 창수면 주원리 392-3
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지매각
면 적	토지 4,830.6 평
매각기일	2025-07-17
감정가	1,082,481,000원
최저입찰가	530,415,690원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 53,041,569원
청구금액	1,108,650,939원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-08	1,082,481,000	유찰
2	2025-06-12	757,736,700	유찰
3	2025-07-17	530,415,690

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주원리 392-3	답	2085㎡ (630.71평)
토지	주원리 산147	임야	13884㎡ (4,199.91평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "주원3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 2): 완경사진 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 허가지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1): 본건 내 소재하는 현황도로를 통하여 동측으로 소로변과 연계됨. 일련번호 2): 지적상 맹지이나 본건 내 소재하는 현황도로 및 인접지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)(절취미천)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(주원-오가도로(건설과 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 성장관리권역, 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 2): 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 소하천(2018-11-02)(절취미천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 소하천구역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년4월29일	소유권
2	2019년1월25일	근저당권	1,152,000,000원	말소기준
3	2019년1월25일	지상권		말소
4	2021년11월8일	압류		말소
5	2021년11월9일	압류		말소
6	2021년12월7일	가압류	795,000,000원	말소
7	2021년12월21일	가압류	300,000,000원	말소
8	2022년2월17일	압류		말소
9	2022년5월27일	가압류	12,688,791원	말소
10	2022년12월20일	압류		말소
11	2023년1월16일	압류		말소
12	2024년8월5일	임의경매		말소
13	2024년10월23일	가압류	12,794,066원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.목록1.진입로에 컨테이너 박스가 설치되어 있고 '담보물'이라는 안내물이 부착되어 있음 3.목록2.지목은 임야이나 현황은 토목공사를 한 상태로 방치되어 잡풀이 무성하며, 2018년 토지허가를 득한것으로 조사됨 4.목록2.지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함.