사건번호 2024 타경 81785를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 81785 (1)
소재지	전라남도 담양군 담양읍 삼다리 178-29
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 234.1 평
매각기일	2025-05-07
감정가	467,260,000원
최저입찰가	467,260,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 46,726,000원
청구금액	200,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-02-11	858,418,000	변경
1	2025-05-07	467,260,000	매각
낙찰가 490,000,000원 (105%)
	2025-05-07	938,830,450	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼다리 178-29	답	774㎡ (234.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 담양읍 양각리 소재 "양각사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전면 간선도로변을 따라 상업용건물, 자동차관련시설, 농경지 등이 혼재된 읍소재지 내 국도변 도시근교 농촌지역임. 2)교통상황 인근으로 왕복 4차선 간선도로가 통과하고 있고, 읍소재지와 비교적 근접하여 자리하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 기호1,2)는 현황 "전" 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있고, 기호2)는 인접지에서 작업장 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)은 남측으로 노폭 약 5-6미터, 기호2)는 남측으로 노폭 약 5-6미터, 동측으로 구거를 사이에 두고 약 4미터 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 개발촉진지구이며, 기호1)은 소로1류에 저촉됨. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1,2) 지상에 소유자 미상의 수목 수 주가 식재되어 있고, 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나 구조, 규모 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "답"이나 현황 기호1)은 "전", 기호2)는 전 및 작업장 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호1) 지상에는 인접필지(178-26, 도로)에 걸쳐 컨테이너박스 1기가 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년12월30일	소유권
2	2022년1월10일	근저당권	585,000,000원	말소기준
3	2024년2월7일	가압류	10,000,000원	말소
4	2024년9월26일	강제경매		말소
5	2024년11월5일	압류		말소
6	2024년12월12일	임의경매		말소
7	2025년1월8일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지상소재 수목 포함 매각 본건 목록 1. 토지 및 인접지(178-26) 양지상에 소재하는 컨테이너 1동 매각 제외 인접지(178-14, 178-28) 지상에 소재하는 건물 중 일부가 본건 토지 지상에 소재한 것으로 조사됨 지적경계가 불분명하여 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요한 것으로 조사됨

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로
1) 위치

입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.10.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)