사건번호 2023 타경 116350를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2023 타경 116350 (1)
소재지	울산광역시 울주군 삼동면 보은리 산232-15
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,100.5 평
매각기일	2025-06-05
감정가	185,538,000원
최저입찰가	129,877,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 12,987,700원
청구금액	52,718,877원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-01	185,538,000	유찰
2	2025-06-05	129,877,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보은리 산232-15	임야	3638㎡ (1,100.49평)
[감정평가 요약] 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "삼동면민운동장" 북측 인근에 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 출입이 용이 [위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "삼동면민운동장" 북측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. [교통상황] 본건인근까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 본건은 서측 하향 완경사 부정형의 토지이며, 자연림상태임. [도로상태] 본건 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 (1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법>일련번호 (2) : 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립승인지역(1호)<수도법> [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년3월28일	소유권
2	2016년4월15일	소유권
3	2016년4월6일	소유권
4	2016년4월1일	소유권
5	2016년4월1일	소유권
6	2016년5월17일	소유권
7	2015년8월10일	근저당권	195,000,000원	말소기준
8	2015년8월10일	지상권		말소
9	2023년12월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
주의사항
1. 본 건 토지는 맹지임. 2. 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 출입이 용이
울산광역시 울주군 삼동면 보은리 소재 "삼동면민운동장" 북측 인근에 인근에 위치

입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-05입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 185,538,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,718,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	244,782,216원 90,435,759원	35% 3.6회
6개월	25건	281,661,860원 106,948,396원	36% 3.5회
12개월	60건	467,073,104원 211,087,686원	41% 3.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경3761(3) 토지(임야) 2025-07-08	울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 산282-1 [분묘기지권]	445,888,000원 152,940,000원 재진행 / 3회

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