사건번호 2024 타경 70097를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2024 타경 70097 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 대자동 860-2
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 119.5 평
매각기일	2025-07-08
감정가	116,893,360원
최저입찰가	57,278,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 5,727,800원
청구금액	38,682,193원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-29	116,893,360	유찰
	2025-06-03	81,825,000	변경
2	2025-06-05	81,825,000	유찰
3	2025-07-08	57,278,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대자동 860-2	답	394.91㎡ (119.46평) 11분의 2 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "중부대학교고양캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 농가주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측 현황도로를 통하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠, ㉡(비닐하우스, 소유자미상)이 소재하나 이에 구애없이 평가하였으며, 제시외 건물이 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 단가는 "토지감정평가명세표"의 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 현황 전 등으로 이용중임. 본건은 인접필지와의 지적경계가 불분명하여 목측 등에 의해 위치 확인하였으며, 정확한 지적경계는 경계측량 등을 통하여 확인을 요합니다. 현황도로에 접해 있는 부분중 일부가 도로에 포함되어 있는지 여부는 불분명하여 이에 구애없이 감정평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바라며 정확한 사실관계는 경계측량 등을 통하여 확인을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 지목 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 음). 3. 지상에 소재한 비닐하우스는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 소유권 제한받는 가격 임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,656,386,375원 1,486,499,500원	57% 2회
6개월	8건	1,598,160,213원 854,732,750원	50% 2.5회
12개월	16건	1,151,846,919원 663,339,048원	62% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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