사건번호 2024 타경 103573를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 103573 (2)
소재지	울산광역시 중구 옥교동 206-3
부동산 종류	근린시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 67.8 평 / 건물 140.4 평
매각기일	2025-06-03
감정가	2,470,312,500원
최저입찰가	1,729,219,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 172,921,900원
청구금액	385,868,491원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-29	2,470,312,500	유찰
2	2025-06-03	1,729,219,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥교동 206-3	대	224㎡ (67.76평)
건물	옥교동 206-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	138.455㎡ (41.88평)
	옥교동 206-3	2층 근린생활시설 일반철골구조	146.255㎡ (44.24평)
	옥교동 206-3	3층 근린생활시설 일반철골구조	147.115㎡ (44.50평)
제시외건물	중앙길 176	화장실	15.6㎡ (4.72평)
제시외건물	중앙길 176	근린생활시설	16.8㎡ (5.08평)
[감정평가 요약] 1) 위치/버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 옥교동 소재 "울산광역시중구문화원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 제시외건물(ㄱ, ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정초등학교" 남측 인근에 위치한 선경2차아파트 제201동 제3층 301호로서, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상20층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내외 가로망 상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3	2019년3월5일	근저당권	816,000,000원	말소기준
4	2023년7월19일	근저당권	652,500,000원	말소
5	2024년3월6일	임의경매		말소
6	2024년5월17일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1985년11월19일	소유권
2	2019년3월5일	근저당권	816,000,000원	말소기준
3	2023년7월19일	근저당권	652,500,000원	말소
4	2024년3월6일	임의경매		말소
5	2024년5월17일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 버스정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/개별난방
1) 위치

입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-03입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.03.05.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 2,470,312,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 385,868,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,258,816,120원 631,000,500원	53% 2회
6개월	3건	2,724,160,913원 1,454,000,333원	54% 2.3회
12개월	6건	1,500,880,457원 782,331,833원	46% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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