사건번호 2024 타경 7774를 말씀해 주세요


사건번호	울산지방법원 2024 타경 7774 (2)
소재지	울산광역시 북구 정자동 327-4
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 39.3 평 / 건물 16.3 평
매각기일	2025-06-03
감정가	236,875,620원
최저입찰가	165,813,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 16,581,300원
청구금액	46,131,950원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-29	236,875,620	유찰
2	2025-06-03	165,813,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정자동 327-4	대	130㎡ (39.33평) 2분의 1 지분 전부
건물	정자동 327-4	단층 단독주택 경량철골구조	49.65㎡ (15.02평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	동해안로 1447-6	창고	1.15㎡ (0.35평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	동해안로 1447-6	보일러실	3.12㎡ (0.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 "정자항" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야, 정자항 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄하며 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다. 1)건물의 구조 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시 창호 등. 기호4: 경량철골구조 기타(조립식판넬)지붕 단층 건으로 외벽: 사이딩 판넬 마감 등. 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등. 창호: 샷시 창호 등, 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호2 327-1 위 지상 제시외 물건 ㄱ: 목조 판넬지붕 단층(창고) 약 6.25㎡ ㄴ: 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 약 12㎡ ㄷ: 판넬조 판넬지붕 단층(2층소재, 보일러실) 약 6㎡ 기호4 327-4 위 지상 제시외 물건 ㄹ: 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) 약 6.24㎡ ㅁ: 판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약 2.3㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 미상입니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트구조
1) 위치

입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-03입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.06.09.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 236,875,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,131,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)