사건번호 2024 타경 27040를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 군산지원 2024 타경 27040 (1)
소재지	전북특별자치도 익산시 모현동1가 236-33
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 14.0 평 / 건물 22.0 평
매각기일	2025-04-28
감정가	32,897,200원
최저입찰가	32,897,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,289,720원
청구금액	11,889,211원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	32,897,200	매각
낙찰가 32,897,200원 (100%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모현동1가 236-33	대	46.4㎡ (14.04평) 5분의 2 지분
건물	모현동1가 236-33	1층 주택 벽돌조	23.8㎡ (7.20평) 5분의 2 지분
	모현동1가 236-33	2층 주택 벽돌조	11.952㎡ (3.62평) 5분의 2 지분
	모현동1가 236-33	단층광	1.324㎡ (0.40평) 5분의 2 지분
제시외건물	선화로12길 7-1	현관	1.4㎡ (0.42평) 5분의 2 지분
	선화로12길 7-1	통로	4.2㎡ (1.27평) 5분의 2 지분
	선화로12길 7-1	창고	3.3㎡ (1.00평) 5분의 2 지분
	선화로12길 7-1	창고	3㎡ (0.91평)
	선화로12길 7-1	통로	3.1㎡ (0.94평)
	선화로12길 7-1	창고	1㎡ (0.30평)
	선화로12길 7-1	부엌 등	6.6㎡ (2.00평)
	선화로12길 7-1	세면장	1.8㎡ (0.54평)
	선화로12길 7-1	비가림시설	2.9㎡ (0.88평)
	선화로12길 7-1	창고	1.1㎡ (0.33평)
	선화로12길 7-1	창고	7.3㎡ (2.21평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 익산역 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형평지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 동측으로 폭 약4m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 본건 기호(2-가)는 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 기호(2-나)는 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서 내 ·외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 2)이용상태 본건 기호(2-가)는 주택, 기호(2-나)는 화장실로 이용중임. 3)설비내역 본건에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비(기호 2-가) 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2-가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ-ㅊ)이 소재함. 5)공부와의 차이 귀 제시목록상 본건 기호(2-가)의 2층 면적이 29.88㎡이나 현황 36.7㎡이고 본건 기호(2-나)의 용도가 광이나 현황 화장실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 3. 목록(2) 건물과 관련하여, 공부상 2층 면적은 29.88㎡ 이나 현황은 36.7㎡ 이며, 부속건물의 용도는 '광' 이 아닌, '화장실' 로 이용중임

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/슬래브지붕
1) 위치

입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.29. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)