사건번호 2024 타경 32496를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 32496 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 조사리 142
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 32.2 평 / 건물 7.6 평
매각기일	2025-06-02
감정가	50,889,570원
최저입찰가	35,622,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 3,562,200원
청구금액	57,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	50,889,570	유찰
2	2025-06-02	35,622,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조사리 142	대	106.5㎡ (32.22평) 4분의1 지분
건물	조사리 142	단층주택 시멘트벽돌조	16.73㎡ (5.06평) 4분의1 지분
제시외건물	조사리 142	다용도실	3.8㎡ (1.15평) 4분의1 지분
	조사리 142	창고	2.13㎡ (0.64평)
	조사리 142	창고및화장실	2.48㎡ (0.75평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 포항시 북구 송라면 조사리 소재 "조사 마을" 서측 인근에 위치하며 주변은 전, 답 등 농경지로 이루어진 해안경지정리 지대이며, 기호(2) 토지는 조사리 소재 "조사 마을" 내 위치하며 주변은 단독주택, 숙박시설, 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 기호(1, 2) : 공히 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 서측 하향 경사지대 내 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 "답"으로 이용 중임. 기호(2) : 서측 하향 경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 "대(단독주택부지)"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측 폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 폭 약 6M, 동측 폭 약 5M-6M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 가) 시멘트 벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층 건물로, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트마감 등 내 벽 : 벽지, 타일마감 등 바 닥 : 장판지마감 등 창 호 : 샷시 마감. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수시설, 위생설비 및 난방설비 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 의로목록상 슬래브지붕이나 현황 "슬래브위 강판지붕" 지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
①제시외 건물 포함 ②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수 신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서 는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보 는 경우도 동일하다)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
1) 위치

입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.23. 개시결정입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	165,153,563원 91,703,667원	51% 2.3회
6개월	5건	259,250,772원 131,422,200원	51% 2.4회
12개월	14건	216,493,224원 128,165,864원	60% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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