사건번호 2024 타경 3895를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 3895 (1)
소재지	경상남도 고성군 대가면 암전리 385-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 585.9 평
매각기일	2025-11-17
감정가	51,133,000원
최저입찰가	16,755,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	(10%) 1,675,500원
청구금액	39,691,184원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	51,133,000	유찰
2	2025-06-09	40,906,400	유찰
3	2025-07-21	32,725,120	유찰
4	2025-08-25	26,180,090	유찰
5	2025-10-13	20,944,000	유찰
6	2025-11-17	16,755,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	암전리 385-1	전	866㎡ (261.97평)
	암전리 385-2	전	635㎡ (192.09평)
	암전리 385-3	전	436㎡ (131.89평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/농업보호구역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 마암면 암전리 소재 "대가저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형 완경사지의 "휴경지 및 묘지주위토지" 로 이용 중입니다. 기호(2)는 사다리형 완경사지의 "휴경지 및 묘지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 공히 맹지이나 기호(1) 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약1-2m내외)가 개설되어져 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 분묘2기 및 제시외수목(측백나무 등), 기호(3) 지상에 제시외수목(배롱나무 2주)가 소재하는 것으로 조사됩니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1982년2월26일	소유권
2	2015년7월30일	근저당권	24,000,000원	말소기준
3	2016년4월19일	근저당권	18,000,000원	말소
4	2023년12월21일	가압류	15,212,148원	말소
5	2024년8월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
[목록2] 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수신청보증금 미반환) - [목록2] 지상에 분묘2기가 있고 분묘기지권 성립여지가 있으며, 이를 감안한 가격임. - [목록2] 제시외 수목(측백나무 등), [목록3] 제시외 수목(배롱나무 2주)는 평가 및 매각에서 제외. - 맹지이나, 목록1 북측으로 농기계의 출입이 용이한 비포장도로(약 1~2m내외) 개설되어 있음. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.