사건번호 2024 타경 22203를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 논산지원 2024 타경 22203 (1)
소재지	충청남도 계룡시 장안4길 8-6
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 69.9 평 / 건물 79.0 평
매각기일	2025-06-02
감정가	492,717,200원
최저입찰가	344,902,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 34,490,200원
청구금액	87,288,984원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	492,717,200	유찰
2	2025-06-02	344,902,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암동 179-3	대지	231.2㎡ (69.94평)
건물	금암동 179-3	1층 주택 철근콘크리트구조	98.64㎡ (29.84평)
건물	금암동 179-3	2층 주택 철근콘크리트구조	103.36㎡ (31.27평)
제시외건물	금암동 179-3	창고 등	12㎡ (3.63평)
	금암동 179-3	창고 등	12㎡ (3.63평)
	금암동 179-3	누다락	35㎡ (10.59평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 계룡시 금암동 소재 "금암초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하며 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-12-30), 지구단위계획구역(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "건물개황도 등" 참고) 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨. 2)이용상태 단독주택(1,2층 공히 방3, 화장실, 거실, 주방 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 및 위생설비, 도시가스 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨 "건물개황도 등" 참고) 5)공부와의 차이 기호(1) 건물은 등기사항전부증명서상 3층으로 표시되나 별도의 면적 기재가 없으며, 일반건축물대장상으로도 3층 면적 "0"으로 기재되어 있으니, 경매진행시 참고바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2006년7월20일	소유권
2	2023년3월10일	근저당권	102,000,000원	말소기준
3	2024년6월14일	가압류	98,160,000원	말소
4	2024년8월7일	임의경매		말소
5	2024년10월2일	가압류	20,000,000원	말소
6	2024년10월25일	가압류	293,501,369원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년7월20일	소유권
2	2023년3월10일	근저당권	102,000,000원	말소기준
3	2024년4월30일	가압류	49,527,059원	말소
4	2024년6월14일	가압류	98,160,000원	말소
5	2024년8월7일	임의경매		말소
6	2024년10월2일	가압류	20,000,000원	말소
7	2024년10월25일	가압류	293,501,369원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3
1) 위치

입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 492,717,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,288,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)