사건번호 2024 타경 1638를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 1638 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 41
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 148.6 평 / 건물 52.4 평
매각기일	2025-06-02
감정가	423,541,400원
최저입찰가	296,478,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 29,647,800원
청구금액	324,278,476원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	423,541,400	유찰
2	2025-06-02	296,478,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이가리 41	대	491.3㎡ (148.62평)
건물	이가리 41	단층주택 시멘트벽돌조	81.66㎡ (24.70평)
제시외건물	해안로2064번길 42	창고	46.9㎡ (14.19평)
	해안로2064번길 42	식당	18.2㎡ (5.51평)
	해안로2064번길 42	변소	2.7㎡ (0.82평)
	해안로2064번길 42	식당홀	23.6㎡ (7.14평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/간선도로/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (3) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 1)위치 및 주위환경 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 번호 (3) 토지는 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건 번호 (1) 토지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주거용건물부지" 및 "주거나지"입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주상건물부지"이며, 남동측 토지 일부는 경사지로서 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 북서측으로 폭 약 10m의 콘크리트포장도로에 접합니다. 4)인접 도로상태 본건 번호 (3) 토지는 북측으로 폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 남동측 일부 경사지 지상에 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (3) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 본건 번호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 - 사용년월일 : 1994.11.14. - 외 벽 : 적연와치장쌓기 및 타일붙임 또는 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 또는 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 또는 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 및 목재 2중창호에 유리끼움 등입니다. 2)이용상태 본건 번호 (2) 건물은 "주택"입니다. 3)설비내역 본건 번호 (2) 건물은 남방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년5월31일	소유권
2	2020년7월1일	근저당권	412,000,000원	말소기준
3	2023년6월26일	압류		말소
4	2024년3월6일	가압류	30,364,998원	말소
5	2024년3월6일	가압류	487,502,462원	말소
6	2024년3월6일	가압류	119,922,684원	말소
7	2024년3월6일	가압류	514,301,216원	말소
8	2024년4월24일	가압류	38,150,000원	말소
9	2024년4월25일	가압류	55,910,208원	말소
10	2024년4월26일	가압류	85,727,543원	말소
11	2024년5월2일	임의경매		말소
12	2024년5월3일	가압류	34,176,523원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2012년5월31일	소유권
2	2020년7월1일	근저당권	412,000,000원	말소기준
3	2024년3월6일	가압류	30,364,998원	말소
4	2024년3월6일	가압류	487,502,462원	말소
5	2024년3월6일	가압류	119,922,684원	말소
6	2024년3월6일	가압류	514,301,216원	말소
7	2024년4월24일	가압류	38,150,000원	말소
8	2024년4월25일	가압류	55,910,208원	말소
9	2024년4월26일	가압류	85,727,543원	말소
10	2024년5월2일	임의경매		말소
11	2024년5월3일	가압류	34,176,523원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/슬래브지붕
1) 위치

입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	128,262,823원 70,470,250원	48% 2.5회
6개월	6건	218,974,077원 110,646,833원	49% 2.5회
12개월	15건	203,233,049원 120,072,807원	59% 2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경1195(1) 주택 2025-05-12	경상북도 포항시 북구 청하면 필화리 418-74	285,312,300원 139,802,000원 유찰 / 2회
2024타경1188(1) 주택 2025-06-02	경상북도 포항시 북구 청하면 필화리 418-95	288,587,910원 141,407,000원 유찰 / 2회

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