사건번호 2024 타경 51090를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 51090 (1)
소재지	전라남도 완도군 청산면 여서리 480
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 128.9 평 / 건물 24.8 평
매각기일	2025-04-28
감정가	21,828,000원
최저입찰가	21,828,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,182,800원
청구금액	35,412,156원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	21,828,000	매각
낙찰가 22,000,000원 (101%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여서리 480	대	426㎡ (128.87평)
건물	여서리 480	단층 주택 목조	76㎡ (22.99평)
제시외건물	여서도31번길 14-1	변소	6㎡ (1.82평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 청산면 여서리 소재 "여서리마을" 내(기호 1) 및 남측 인근 (기호 3) 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 도서지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 남동측 일부 소폭의 포장도로와 접함. 기호 3 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후점 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 1)건물의 구조 (가) 목조 스레트지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호 등 2)이용상태 주택임(기준시점 현재 공가 상태임). 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 공부상 면적과 실측면적이 다소 차이가 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2023년1월6일	소유권
2	2023년5월25일	압류	말소기준
3	2024년3월13일	강제경매	말소
4	2024년5월14일	압류	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년1월6일	소유권
2	2024년3월13일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 본건 토지는 주거용 건부지로 이용중임 3. 본건 건물은 주택(현재 공가상태임)으로 공부상 면적과 실측면적이 다소 차이 있음

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능
1) 위치

입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 : 2023.5.25.압류 목록2 : 2024.3.13.경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)