사건번호 2024 타경 50561를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 50561 (4)
소재지	전라남도 완도군 고금면 도남리 산96-3
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 1,200.3 평
매각기일	2025-07-21
감정가	10,161,500원
최저입찰가	5,690,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 569,000원
청구금액	12,984,049원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	10,161,500	유찰
2	2025-06-09	7,113,000	유찰
3	2025-07-21	5,690,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도남리 산96-3	도로	105㎡ (31.76평) 3분의 1 지분 전부
	도남리 산96	임야	3294㎡ (996.44평) 3분의 1 지분 전부
	도남리 산96-1	도로	213㎡ (64.43평) 3분의 1 지분 전부
	도남리 산96-2	임야	356㎡ (107.69평) 3분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 일련번호(2)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 고금초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대임. 일련번호(3)은 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 덕암저수지 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 일련번호(4)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 동백마을 남동측 근거리에 위치, 일련번호(5)-(7),(9)는 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 백화마을 북서측 인근에 위치, 일련번호(8)은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 계동마을 북서측 인근에 위치하며,일련번호(4)-(9) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리 평지임. 일련번호(3) : 사다리 완경사지임. 일련번호(4) - (9) : 부정형 완경사지임. 4)인접 도로상태 일련번호(2) : 남측으로 소폭의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 맹지임. 일련번호(5) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(7) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(8) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(9) : 북동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 ─ 7)공부와의 차이 일련번호(5),(7)은 공부상 지목 "도로"이나 일련번호(5)는 현황 "토지임야" 및 "일부 도로", 일련번호(7)은 현황"토지임야"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 일련번호(3) 지상에 수목이 식재되어 있음. 본건 일련번호(3),(4) 지상에 분묘가 소재함. 본건 일련번호(5),(6) 및 인접필지 지상에 비닐하우스가 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록6. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항
1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 3. 목록5, 7. 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 목록5.는 '임야 및 일부도로', 목록7.은 '임야'로 이용중임 4. 본건 소유자 지분만의 평가로서 공유자들의 각 지분간 위치 확인 불가 5. 목록5, 6. 및 인접필지 지상에 철파이프 비닐하우스 소재, 목록6. 지상에 연고 미상의 분묘 소재

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	321,355,965원 156,132,253원	72% 2.1회
6개월	18건	306,850,069원 151,354,600원	75% 2.2회
12개월	30건	296,079,378원 148,924,283원	77% 1.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경50561(5) 토지(임야) 2025-07-21	전라남도 완도군 고금면 도남리 산89	7,867,600원 4,406,000원 유찰 / 2회
2024타경51182(1) 토지(임야) 2025-08-04	전라남도 완도군 고금면 가교리 산104-1	455,787,000원 130,683,000원 유찰 / 5회
2025타경50320(1) 토지(임야) 2025-08-04	전라남도 완도군 고금면 가교리 산128-16 [분묘기지권]	32,399,928원 22,680,000원 유찰 / 1회

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