사건번호 2023 타경 6684를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2023 타경 6684 (1)
소재지	전라남도 강진군 마량면 마량리 1002-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,291.7 평 / 건물 1,078.8 평
매각기일	2026-03-09
감정가	1,568,445,550원
최저입찰가	803,044,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 80,304,400원
청구금액	112,600,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	1,568,445,550	유찰
	2025-06-09	1,254,756,400	변경
2	2025-10-20	1,254,756,000	유찰
3	2025-12-01	1,003,805,000	유찰
	2026-01-12	803,044,000	변경
4	2026-03-09	803,044,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마량리 1002-1	공장용지	4234㎡ (1,280.78평)
	마량리 1002-26	공장용지	1734㎡ (524.54평)
	마량리 1002-29	공장용지	1608㎡ (486.42평)
건물	마량리 1002-1	단층 공장 블럭및인슈판넬조	1050㎡ (317.63평)
	마량리 1002-1	단층 창고 경량철골조	164.65㎡ (49.81평)
	마량리 1002-1	단층 창고 경량철골조	164.65㎡ (49.81평)
	마량리 1002-1	단층 제품보관창고 일반철골조	278.2㎡ (84.16평)
	마량리 1002-26	단층 어업용창고 일반철골구조	107.28㎡ (32.45평)
	마량리 1002-1	단층 공장 인슈판넬조	1048.7㎡ (317.23평)
	마량리 1002-29	단층 사무실 블럭및인슈판넬조	250㎡ (75.63평)
제시외건물	마량공단길 32	작업장	91㎡ (27.53평)
	마량공단길 32	다용도실	40㎡ (12.10평)
	마량공단길 32	창고	32㎡ (9.68평)
	마량공단길 32	화장실	6㎡ (1.82평)
	마량공단길 32	기계실	3.4㎡ (1.03평)
	마량공단길 32	보일러실	3.1㎡ (0.94평)
	마량공단길 32	유류저장	17.5㎡ (5.29평)
	마량공단길 32	작업장	34.1㎡ (10.32평)
	마량공단길 32	공장	273.2㎡ (82.64평)
	마량공단길 32	가추	2.4㎡ (0.73평)
	마량공단길 32	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/준공업지역/판넬지붕 1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 "마량농공단지" 없음 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등이 소재하는 농공단지로서 주위환경은 보통임. 2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 기호(1)(2)는 부정형 평지, 기호(3)은 사다리형 평지로서, 기호(1)(3)은 공업용 건부지, 기호(2)는 공업나지 상태임. 2) 접면도로상황 기호(1)-(3)은 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 3) 토지이용계획사항 기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진마량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법> 기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진마량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법> 기호(3) : 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로(국)2-185)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진마량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법> 3)건물의 구조 및 현상 기호(4-가)는 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 공장으로 이중임. 벽체 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(4-나)는 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 창고로 이용중이며, 대부분 파손된 상태임. 벽체 : 판넬 및 일부 무벽체 마감. 바닥 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(4-다)는 경량철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 창고(공장 및 사무실)로 이용중임. 벽체 : 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(4-라)는 일반철골구조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 제품보관창고로 이용중임. 벽체 : 판넬 등 마감. 바닥 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(6-바)는 인슈판넬조 스레트 및 판넬지붕 단층 건물로서, 기호(4-가)와 함께 공장으로 이용중임. 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 및 판넬위 우레탄 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 기호(7-사)는 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 건물로서, 사무실로 이용중임. 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 중 기계기구(1)(2-5)(3)(4-일부)(8)-(15)는 현황 소재불명, 그 외 기계기구는 장기간 운휴중이며, 일부는 미설치상태 및 해체ㆍ철거된 상태로서 정상적인 가동 상태는 확인이 불가함. 5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 기호(4-나)(7-사)는 각각 공부상 면적이 164.65㎡, 250.0㎡이나, 현황 약 28.0㎡, 124.8㎡이고, 기호(5-마)는 현황 "멸실", 기호(6-바)는 공부상 스레트지붕이나, 현 일부 판넬지붕임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년9월6일	소유권
2	1991년10월1일	환매특약		인수
3	2015년6월12일	근저당권	561,600,000원	말소기준
4	2017년10월16일	근저당권	130,000,000원	말소
5	2022년4월18일	근저당권	150,000,000원	말소
6	2022년7월11일	압류		말소
7	2023년9월8일	압류		말소
8	2023년12월26일	강제경매		말소
9	2024년9월6일	근저당권	130,000,000원	말소
10	2024년11월12일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년9월6일	소유권
2	2015년6월12일	근저당권	561,600,000원	말소기준
3	2017년10월16일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2021년3월16일	압류		말소
5	2023년12월26일	강제경매		말소
6	2024년9월6일	근저당권	130,000,000원	말소
7	2024년11월12일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(톳라인 등 소재불명, 감정평가서 참조) 포함. - 목록 4 지상 위 제시외건물 매각 포함. - 목록 4 경량철골조 인슈판넬지붕 단층 창고 면적 164.65㎡는 현황상 면적 28㎡임. - 목록 5 일반철골구조 인슈판넬지붕 단층 어업용창고 107.28㎡는 현황상 멸실됨. - 목록 6 은 공부상 스레트지붕이나, 현 일부 판넬지붕임. - 목록 7 블럭및인슈판넬조 인슈판넬지붕 단층 사무실 면적 250㎡는 현황상 면적 124.8㎡임.