사건번호 2024 타경 54910를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 2024 타경 54910 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-2
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 49.0 평
매각기일	2025-06-02
감정가	28,206,000원
최저입찰가	19,744,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,974,400원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	28,206,000	유찰
2	2025-06-02	19,744,000	매각
낙찰가 23,500,000원 (83%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 526-2	대	103㎡ (31.16평)
토지	대곡리 526-8	도로	59㎡ (17.85평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 소재 "대곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변의 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 토지는 제시외건물(주상용)의 부지로 이용 중이며, 기호 2 토지는 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 남서측으로 왕복2차선의 지방도(70번 지방도)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면080), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)), 접도구역 기호 2 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면080), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)), 도로구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 1 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 목조 및 경량철골조 기타지붕 2층의 주상용건물이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년4월3일	소유권
2	2024년4월3일	소유권
3	2002년7월26일	근저당권	15,000,000원	말소기준
4	2013년9월10일	압류		말소
5	2014년4월8일	압류		말소
6	2015년5월21일	압류		말소
7	2017년9월1일	압류		말소
8	2019년3월11일	압류		말소
9	2021년9월16일	가압류	7,264,201원	말소
10	2024년10월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록1. 매각에서 제외되는 지상 건물(목조 및 경량철골조기타지붕 2층)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
-일괄매각 -목록1. 접도구역임. 위 지상 제시외건물(목조 및 경량철골조기타지붕 2층) 및 철파이프 판넬 겸 견사등은 매각에서 제외함. 매 각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격 임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	34,510,500원 11,330,500원	34% 4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경53739(2) 토지(대지) 2025-07-14	강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 306-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	11,773,000원 11,773,000원 재진행 / 2회

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