사건번호 2024 타경 328를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 영덕지원 2024 타경 328 (1)
소재지	경상북도 영양군 영양읍 동부리 446-16
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 87.7 평 / 건물 63.5 평
매각기일	2025-05-23
감정가	152,528,300원
최저입찰가	106,770,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 10,677,000원
청구금액	120,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-25	152,528,300	유찰
2	2025-05-23	106,770,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동부리 446-16	대	290㎡ (87.73평)
건물	동부리 446-16	단층주택 목조	32.80㎡ (9.92평)
	동부리 446-16	단층창고 목조	9.00㎡ (2.72평)
	동부리 446-16	단층주택 목조	5.29㎡ (1.60평)
	동부리 446-16	단층창고 목조	11.03㎡ (3.34평)
제시외건물	동부리 446-16	다용도실	11㎡ (3.33평)
	동부리 446-16	주택	42.8㎡ (12.95평)
	동부리 446-16	보일러실	5.44㎡ (1.65평)
	동부리 446-16	창고	1.17㎡ (0.35평)
	동부리 446-16	다용도실	12.54㎡ (3.79평)
	동부리 446-16	주택	22㎡ (6.66평)
	동부리 446-16	다용도실	24㎡ (7.26평)
	동부리 446-16	창고	3㎡ (0.91평)
	동부리 446-16	주택	10.8㎡ (3.27평)
	동부리 446-16	변소	1.2㎡ (0.36평)
	동부리 446-16	주택및창고	17.88㎡ (5.41평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반상업지역/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리 소재 "영양읍사무소" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 자루형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하나, 북측 인접지 대비 다소 저지이며, 주거용건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 15미터의 왕복2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 목조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(2-라) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 세멘노출 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가) : 주택, 기호(2-라) : 주택임. 3)설비내역 기호(2-가) : 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(2-가) : 공부상 "스레이트지붕" 이나, 실제 "강판지붕" 임. 기호(2-라) : 공부상 "창고" 이나, 실제 "주택" 임. 기호(2-나,다) : 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(2-나, 2-다)는 소재불명을 사유로 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년12월14일	소유권
2	2015년3월11일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2016년11월21일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2023년3월30일	가압류	31,553,480원	말소
5	2023년7월17일	가압류	23,265,927원	말소
6	2024년3월27일	임의경매		말소
7	2024년6월3일	가압류	24,873,570원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년12월14일	소유권
2	2015년3월11일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2016년11월21일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2023년3월30일	가압류	31,553,480원	말소
5	2023년7월17일	가압류	23,265,927원	말소
6	2024년3월27일	임의경매		말소
7	2024년6월3일	가압류	24,873,570원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2-가 공부상 '스레이트 지붕' 이나 실제 '강판지붕' 임. 목록 2-라 공부상 '창고' 이나 실제 '주택' 임. 목록 2-나, 다 소재불명으로 평가대상에서 제외.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/슬래브지붕
1) 위치

입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-05-23입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)