사건번호 2024 타경 10882를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 거창지원 2024 타경 10882 (1)
소재지	경상남도 거창군 남상면 대산리 1548
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,000.2 평 / 건물 1,002.8 평
매각기일	2025-07-11
감정가	3,193,676,250원
최저입찰가	2,043,953,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 204,395,300원
청구금액	268,855,550원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-25	3,193,676,250	유찰
2	2025-05-30	2,554,941,000	유찰
3	2025-07-11	2,043,953,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대산리 1548	공장용지	6612.2㎡ (2,000.19평)
건물	대산리 1548 1호	1층 공장 일반철골구조	1046.46㎡ (316.55평)
	대산리 1548 1호	2층 공장 일반철골구조	223.63㎡ (67.65평)
	대산리 1548 1호	3층 공장 일반철골구조	223.63㎡ (67.65평)
	대산리 1548 1호	1층 공장 일반철골구조	1162.02㎡ (351.51평)
	대산리 1548 1호	1층 공장 일반철골구조	18.6㎡ (5.63평)
	대산리 1548 1호	2층 공장 일반철골구조	258.6㎡ (78.23평)
	대산리 1548 1호	3층 공장 일반철골구조	7.36㎡ (2.23평)
	대산리 1548 1호	1층 공장 일반철골구조	17.1㎡ (5.17평)
	대산리 1548 1호	1층 공장 일반철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	일반산업길 210	창고	31.5㎡ (9.53평)
	일반산업길 210	휴게실	56.2㎡ (17.00평)
	일반산업길 210	견사	15.8㎡ (4.78평)
	일반산업길 210	차양	11.6㎡ (3.51평)
	일반산업길 210	작업장	158.4㎡ (47.92평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 1)위치 및 부근의 상황 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 "거창일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업용 나지 등이 소재하는 산업단지임. 2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 유사장방형 토지로 현황 "공장부지"임. 나. 도로상태 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음. 다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2012-09-13)(일반산업단지), 주간선도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2018-04-25)(거창일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관 한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 기호(2-1) 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 500×200mm 외 벽 : 복합판넬마감, 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 500×200mm 벽 체 : 판넬마감 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 일반철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 430×400mm 외 벽 : 복합판넬마감, 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 판넬마감, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주 기 둥 : H-Beam 250×125mm 벽 체 : 판넬마감 및 일부 무벽체. 나. 이용상황 기호(2-1) 1층 : 공장, 식당, 숙직실, 샤워실, 탈의실 등. 2층 : 사무실, 회의실 등. 3층 : 기숙사, 휴게실 등. 기호(2-2) : 공장. 기호(2-3) 1층 : 계단실. 2층 : 기숙사. 3층 : 보일러실. 기호(2-4) : 화장실,샤워실, 창고. 기호(2-5) : 공장(도장동) 다. 설비내역 기호(2-1) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 되어 있음. 기호(2-2) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 기호(2-3) : 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 일부 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 되어 있음. 기호(2-4) : 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 승강기부품, 철도차량부품 등 제조 관련설비로서, 현상 및 관리상태 보통이며, 현장조사 당시 일부 운휴중으로 기계기구의 정상가동 여부는 확인되지 않음. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 가. 임대내역 : 미상임. 나. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년1월21일	소유권
2	2023년2월8일	근저당권	1,956,000,000원	말소기준
3	2023년12월12일	가압류	1,145,300,000원	말소
4	2024년1월31일	가압류	19,558,880원	말소
5	2024년4월4일	가압류	268,855,550원	말소
6	2024년5월29일	강제경매		말소
7	2024년6월11일	가압류	270,778,510원	말소
8	2024년7월2일	임의경매		말소
9	2024년8월19일	가압류	99,171,047원	말소
10	2024년8월22일	가압류	154,595,923원	말소
11	2024년10월29일	압류		말소
12	2025년2월18일	가압류	71,950,401원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년8월26일	소유권
2	2023년2월8일	근저당권	1,956,000,000원	말소기준
3	2023년6월2일	가압류	9,332,570원	말소
4	2023년12월12일	가압류	1,145,300,000원	말소
5	2024년1월31일	가압류	19,558,880원	말소
6	2024년3월21일	압류		말소
7	2024년4월4일	가압류	268,855,550원	말소
8	2024년5월29일	강제경매		말소
9	2024년6월11일	가압류	270,778,510원	말소
10	2024년7월2일	임의경매		말소
11	2024년8월19일	가압류	99,171,047원	말소
12	2024년8월22일	가압류	154,595,923원	말소
13	2024년10월30일	압류		말소
14	2025년2월18일	가압류	71,950,401원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 감정서상 기계기구 2번[Hydraulic Iron Worker(만능펀칭기)], 8번[Band Sawing M/C] 부분은 현재 소재불명임 - 임차인 손훈이 임차건물의 보수공사비 등 시설비로 111,000,000원의 채권을 위한 유치권 신고가 있었으나, 채권자 동대구 농업협동조합이 2025. 2. 19.자 유치권배제신청서(2025. 2. 14. 이 법원 2024가단11622호 유치권부존재확인의 원고승소판 결문 첨부)가 제출함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,031,489,067원 446,333,333원	41% 5회
6개월	4건	871,723,600원 373,997,500원	40% 5회
12개월	7건	770,471,713원 356,061,128원	54% 4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경10554(1) 공장 2025-07-11	경상남도 거창군 남상면 춘전리 50-1	1,054,721,050원 432,014,000원 재진행 / 4회
2024타경10998(1) 공장 2025-07-11	경상남도 거창군 남상면 대산리 1576	2,330,557,340원 1,193,246,000원 유찰 / 3회

☎ 전화걸기 PC화면보기