사건번호 2023 타경 2839를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2023 타경 2839 (1)
소재지	광주광역시 광산구 용아로399번길 51, 1동 4층401호 (하남동,다승빌딩)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 212.2 평 / 건물 536.6 평
매각기일	2026-02-20
감정가	6,476,000,000원
최저입찰가	1,188,352,000원 (감정가의 18%)
입찰보증금	(10%) 118,835,200원
청구금액	2,100,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-25	6,476,000,000	유찰
2	2025-06-05	4,533,200,000	유찰
3	2025-07-18	3,626,560,000	유찰
4	2025-08-29	2,901,248,000	유찰
5	2025-10-17	2,320,999,000	유찰
6	2025-11-21	1,856,800,000	유찰
7	2026-01-09	1,485,440,000	유찰
8	2026-02-20	1,188,352,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하남동 785	1136.3분의 69.08	69.08㎡ (20.90평)
	하남동 785	1136.3분의 145.31	145.31㎡ (43.96평)
	하남동 785	1136.3분의 243.50	243.5㎡ (73.66평)
	하남동 785	1136.3분의 243.50	243.5㎡ (73.66평)
건물	하남동 785	1동 4층401호 철근콘크리트구조	174.56㎡ (52.80평)
	하남동 785	1동 4층402호 철근콘크리트구조	367.18㎡ (111.07평)
	하남동 785	1동 3층301호 철근콘크리트구조	616.1104㎡ (186.37평)
	하남동 785	1동 5층501호 철근콘크리트구조	616.1104㎡ (186.37평)
[감정평가 요약] 1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 홈플러스 남서측 인근에 위치한 다승빌딩 1동 제4층 제401호 외 3개호로서 주위는 각종 근린생활시설이 혼재한 상가지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호[일련번호 가)], 제4층 제402호[일련번호 나)], 제3층 제301호[일련번호 다)], 제5층 제501호[일련번호 라)]로서, 외벽 : 미장석 붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창 및 새시창 등임. 4)이용상태 일련번호 1-가), 2-나) 근린생활시설(체력단련장)임. 일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설(목욕장)임. 5)설비내역 1-가) - 4-라) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 5차선, 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 일련번호 1-가)는 공부상 용도가 "사무소"이나, 일련번호 2-나)와 벽체를 제거 후 체력단련장(헬스장)으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2-나) - 4-라) 각각의 층은 인접한 787번지의 건물(통칭: 다승빌딩 2동)과 벽체를 제거후 연결 통로를 통하여 함께 이용중임. 일련번호 2-나)는 무단대수선으로 인하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년12월16일	소유권
2	2019년8월30일	(1)근저당권설정	2,520,000,000원	말소기준
3	2019년8월30일	(2)근저당권설정	1,920,000,000원	말소
4	2019년11월6일	근저당권	420,000,000원	말소
5	2020년11월27일	압류		말소
6	2021년1월5일	근저당권	48,000,000원	말소
7	2022년5월3일	압류		말소
8	2022년8월8일	압류		말소
9	2023년4월14일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각(보일러설비, 내부마감재 등 별도의 설비 포함) - 401호와 402호는 벽체 제거 후 인접한 광주 광산구 하남동 787번지 소재 건물(통칭: 다승빌딩 2동, 2023타경4071)과 4층을 연결통로로 이용 중임. 402호는 무단 대수선으로 위반건축물로 등재되어 있어 이행강제금 91,477,000원이 부과될 수 있음 (2024.12.05.자 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조) -2023. 07.03. 주식회사 뉴파크종합건설로부터 공사대금채권 금 700,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(광주지방법원 2023차전422 지급명령 집행권원 있음)