사건번호 2024 타경 120866를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 120866 (1)
소재지	대구광역시 수성구 범안로 40, 103동 2층203호 (범물동,범물청아타운)
부동산 종류	아파트
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 19.2 평 / 건물 40.8 평
매각기일	2025-05-23
감정가	349,000,000원
최저입찰가	244,300,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 24,430,000원
청구금액	401,130,318원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-25	349,000,000	유찰
2	2025-05-23	244,300,000	매각

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범물동 1372	35488.30분의 63.57	63.57㎡ (19.23평)
건물	범물동 1372	103동 2층203호 철근콘크리트조	134.73㎡ (40.76평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "범물청아타운" 제103동 제2층 제203호로서, 부근일대는 기존 아파트단지, 단독주택 및 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 "용지역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건 중 제2층 제203호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 완경사지에 위치하는 가장형의 토지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 50m, 동측, 서측, 남측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범물중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(범일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(범일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재 등으로 인해 내부 구조 확인은 현장조사 및 주민탐문에 의거하였음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2009년6월16일	소유권
2	2012년5월9일	근저당권	133,300,000원	말소기준
3	2015년11월26일	근저당권	93,500,000원	말소
4	2022년6월14일	근저당권	228,000,000원	말소
5	2023년12월19일	가압류	140,000,000원	말소
6	2023년12월29일	가압류	47,000,000원	말소
7	2024년1월5일	가압류	82,450,000원	말소
8	2024년1월15일	가압류	72,833,344원	말소
9	2024년1월15일	가압류	44,000,000원	말소
10	2024년9월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1) 위치

입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2012.05.09. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	538,015,000원 435,310,377원	80% 1.5회
6개월	79건	483,703,797원 383,044,517원	77% 1.4회
12개월	143건	499,172,028원 408,026,635원	79% 1.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경7475(1) 아파트 2025-06-12	대구광역시 수성구 지범로48길 21, 101동 7층701호 (범물동,수성하늘채르레브)	492,000,000원 344,400,000원 유찰 / 1회
2024타경6793(1) 아파트 2025-06-17	대구광역시 수성구 용학로 336, 103동 10층1010호 (범물동,범물하이츠)	102,000,000원 71,400,000원 유찰 / 1회

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