사건번호 2024 타경 8072를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 8072 (1)
소재지	경상북도 영천시 조교동 91
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,880.6 평
매각기일	2026-03-25
감정가	2,449,498,000원
최저입찰가	1,200,254,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 120,025,400원
청구금액	1,865,434,574원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-25	2,449,498,000	유찰
	2025-05-23	1,714,648,600	변경
2	2025-08-22	1,714,648,600	유찰
	2025-09-25	1,200,254,000	변경
3	2026-03-25	1,200,254,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조교동 91	답	3507㎡ (1,060.87평)
	조교동 92	전	664㎡ (200.86평)
	조교동 883-25	답	2046㎡ (618.92평)
제시외건물	조교동 91	창고	48㎡ (14.52평)
	조교동 91	창고	6㎡ (1.82평)
	조교동 91	창고	8㎡ (2.42평)
	조교동 91	창고	28㎡ (8.47평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 "영천농산물 도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근교농경지대로서, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 북서측 도로 대비 다소 저지이나, 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형(기호 1), 사다리형 (기호 2, 3)의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 북서측으로 복개된 구거를 경유하여 폭 약 3-4m 포장도로로 출입 가능함. 기호 2, 3 : 지적도상 맹지이나, 일단의 과수원으로 이용하고 있는 동일인 소유의 기호 1 토 지를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임. 기호 2 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))임. 기호 3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도 시계획과에 문의하시기 바람), 공원(소공원 조04)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저 촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한 ))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1) 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소 재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물의 규모, 구조 등으로 볼 때 토지의 소유권행사에 제한은 미미할 것으로 판단됨)하였으며, 제시외건물은 개 략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 각각 답, 전, 답이나, 실제 과수원으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 기호 1-3) 지상에 별첨 "사진용지’와 같이 소유자 미상의 과수목이 다수 식 재되어 있는 바, 과수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가(과 수목 제외시 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년8월16일	소유권
2	2018년8월16일	근저당권	1,968,000,000원	말소기준
3	2018년10월23일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2022년9월15일	가압류	250,000,000원	말소
5	2023년4월20일	압류		말소
6	2024년8월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있으나, 신청채권자로부터 지상 제시외 건물을 임의처분하거나 철거하여도 아무런 이의가 없다는 소유자 김재원의 각서 제출됨
주의사항
일괄매각

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	156,914,304원 53,141,396원	34% 3.9회
6개월	71건	133,428,641원 46,469,730원	35% 3.9회
12개월	126건	151,022,349원 58,459,197원	38% 3.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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