사건번호 2024 타경 104를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2024 타경 104 (1)
소재지	경상남도 의령군 화정면 상정리 311-1
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 694.8 평 / 건물 228.5 평
매각기일	2025-09-11
감정가	433,534,000원
최저입찰가	284,923,000원 (감정가의 66%)
입찰보증금	(10%) 28,492,300원
청구금액	378,971,891원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-24	695,614,000	유찰
2	2025-05-29	556,491,000	유찰
3	2025-07-03	445,193,000	유찰
4	2025-08-07	356,154,000	유찰
	2025-09-11	284,923,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상정리 311-1	대	2297㎡ (694.84평)
건물	상정리 311-1	단층 창고 일반철골구조	364㎡ (110.11평)
	상정리 311-1	단층 저온창고 경량철골구조	100㎡ (30.25평)
	상정리 311-1	단층 창고 경량철골구조	98.8㎡ (29.89평)
	상정리 311-1	단층 사무실 경량철골구조	98.7㎡ (29.86평)
	상정리 311-1	단층 기숙사 경량철골구조	94㎡ (28.44평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 화정면 상정리에 소재하는 "화정면사무소" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 제조업소 및 창고용 건부지로 이용 중 입니다. 일련번호 3) 삼각형의 토지로서, 농경지(휴경지) 입니다. 일련번호 4) 부정형의 토지로서, 도로 입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 일련번호 3) 남동측으로 노폭 약 4미터, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 소재 합니다. 일련번호 4) 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 입니다. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 입니다. 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 일련번호 2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호 2-1) - 2-4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 2)이용상태 일련번호 2) : 제조업소, 일련번호 2-1) : 저온창고, 일련번호 2-2) : 창고, 일련번호 2-3) : 사무실, 일련번호 2-4) : 기숙사로 이용 중입니다. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비 등을 갖추었습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2018년8월13일	소유권
3	2019년4월30일	근저당권	780,000,000원	말소기준
4	2023년7월28일	가압류	90,000,000원	말소
5	2023년8월10일	가압류	48,500,000원	말소
6	2023년9월1일	가압류	26,000,000원	말소
7	2023년9월11일	가압류	91,767,433원	말소
8	2023년9월11일	가압류	10,196,381원	말소
9	2024년1월16일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2019년4월30일	소유권
3	2019년4월30일	근저당권	780,000,000원	말소기준
4	2023년7월28일	가압류	90,000,000원	말소
5	2023년8월10일	가압류	48,500,000원	말소
6	2023년9월1일	가압류	26,000,000원	말소
7	2023년9월11일	가압류	91,767,433원	말소
8	2023년9월11일	가압류	10,196,381원	말소
9	2024년1월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 정확한 경계확인을 위한 측량 요함. 지상에 소재하는 수변전 설비는 건물 부대설비 보정단가에 포함하여 감정평가 함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 목록1. 제조업소 및 창고 건부지로 이용중임. 목록2. 제조업소, 저온창고, 사무실, 기숙사 등으로 이용중임.